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洪维:限购二三线城市房价 宜将剩勇追穷寇

http://www.591hx.com 2011年07月20日 14:42:30 华讯财经

  国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。会议就继续加强调控工作举措共5条,其中笫三条是要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

  近段时间,一则"楼市限购令或扩至三四线城市"的消息,引发各方关注。限购扩容至二三线城市人们一直认为"雷声大雨点小",所谓的证据有二:一是部分房价上涨较快的中小城市,被列入住建部"城市房地产价格直报系统"名单;二是近期部分三四线城市房价持续上涨。事实上,现阶段大多数处于三四线的地级市、县以及县级市的确并没有出台和实施限购政策。不难发现,限购令如同消防队,哪里房价上涨就奔赴哪里。

  从全国来看,资本正在向三四线城市"泄洪".媒体报道,7月14日,在由汉海拍卖举办的湖北省地市州土地推介会上,来自荆州、英山、黄梅三个城市共带来10宗土地,总面积达到600余亩。与以往不同的是,本土开发商对投资地市州土地表现出相当热情。就推介会来看,到场的近300家开发企业中,几乎一半来自广东、福建、浙江等地,以他们的话说,看中的就是"三线城市收益相对可观,及早介入意味着更多的利润。"

  二三线城市现成交"井喷"趋势,商品房销售数据意外的向好。今年上半年,全国商品房销售面积44419万平方米,同比增长12.9%,比2009年同期增长30.2%.从月度看,6月当月,全国商品房销售面积为11487万平方米,环比大幅上升43%,同比上升24.9%.在多地实施限购、限贷等严厉政策的背景下,市场需求仍表现出旺盛的局面。事实上,在"新国八条"出台之后的今年4月,全国商品房销售面积曾一度下滑超过20%,但随后很快止跌回升,并保持高速增长。从区域来看,对销售额的贡献已从一线城市转向二三线城市。

  13日,中国指数研究院发布今年7月4日到10日间中国主要城市的楼市成交量最新报告。数据显示,多数城市楼市成交量同比上涨,且涨幅较大。同时,恒大、万科等上市房企也陆续公布了上半年销售数据。数据显示,大部分房企第二季度销售一路上升,整个上半年销售金额和面积保持了两位数甚至三位数的增长。楼市悄悄升温了?有专家表示,三线甚至四线城市房价高增长,为房地产商开辟了一个新的"收割地".

  看来,二三线城市房价上涨过快己成星星之火可以燎原之势!好在2011年上半年,我国固定资产投资保持较快增长,房地产投资增速较快。其中,固定资产投资(不含农户)124567亿元,同比增长25.6%.同期,全国房地产开发投资26250亿元,同比增长32.9%.其中,住宅投资18641亿元,增长36.1%.全国商品房销售面积44419万平方米,同比增长12.9%.其中,住宅销售面积增长12.1%.基本上解除了经济硬着陆警报,自然也就拉响了继续加强房市调控工作的又一警报。

  房市调控在一线城市已经初见成效,房价却在二三线城市冒尖。在全国经济稳定的情况下,深化房地产业调控仍在迫在眉睫,因为稍不留意,房价就会出现报复性上涨,带来的后果则是严重,甚至两败俱伤。如今民众认为调控政策肯定会实现的比例最高,购房者对房地产调控政策实现的效果越来越有信心,越认为房价有下降的可能性越大。这时候,对调控成果的恐固和深化,就得发扬宜将剩勇追穷寇的精神了。



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