您所在位置: 华讯首页 > 专题频道 >  正文

一线房贷紧张部分银行暂停房贷

http://www.591hx.com 2011年07月20日 14:40:47 每日经济新闻
        今年1月,新“国八条”出台,加强了房地产的政策调控,同时由于央行连续多次上调准备金率和加息,今年上半年以来的银行资金紧张情况加剧,很多银行对房贷业务严格控制,房贷利率也随之创下了近几年的新高。随着宏观调控的继续深入,今年下半年房地产市场会出现哪些变化?房贷业务是否还会继续紧张?

  银行的年中大考已经过去,但今年上半年以来的银行资金紧张情况却并未随之消散,很多银行仍然捂紧钱包,对房贷业务严格控制。同时,随着央行的再次加息,房贷利率也随之创下了近几年的新高。

  日前,《每日经济新闻》北京、上海、深圳三地记者调查了三地16家上市银行的分支机构,对目前的房贷情况做了详细的了解,结果显示,大部分银行仍然办理房贷业务,但是额度紧张,而且利率方面也早已没有以前的优惠政策。有的银行甚至明确表示已经没有额度,暂停房贷。

  额度紧张贷款

  在贷款额度和利率控制方面,一些大银行相比一些小的股份制银行来说要相对轻松一些。

  各大银行均表示首套房首付三成,基准利率可做,二套房首付6成,原则上1.1倍利率。但是很多商业银行执行则困难很多,首套房有的要求上浮利率从5%~10%不等,甚至有银行直接报出首套房利率上浮20%的信息,而二套房方面则更严,有的表示基本已经不受理相关业务了。

  “我们银行已经没有额度了,什么时候有额度我也不是很清楚。”深圳地区一股份制银行支行工作人员告诉《每日经济新闻》记者。

  “在我们这里贷款很不划算的,利率上浮比较多。”深圳地区另一家股份制银行客户经理表示,但是拒绝意味明显,“首套房也会上浮,我们额度比较紧”。

  “每个银行放贷额度都比较紧张,有的银行承诺的利率低但是不一定能做下来,存款准备金率上调到这样的高度,主要收紧的是个人业务,对公的可能还相对好一点,大家都在抢这个额度,所以利率只能上浮了。”一城商行北京分行某支行工作人员说到。

  还有银行客户经理透露,个人到银行去贷款时,银行基本不受理。“最好还是找一家中介来做,你以个人名义贷款,银行批的几率相当小。”

  更有银行内部人员透露:“目前银行文件要求是实施基准利率,但是个别网点做的时候,就有客户经理擅自提高利率,也是为了个人奖金。”

  至于放款时间,有股份制银行客户经理表示资料齐全的话最快几天可放款,一般在一个月以内应该可以放款。

  不过某股份制银行北京某支行的工作人员表示,“放款的时间不好说,根据以往的经验。一切顺利的3个月,最长的一年半。”

  首套房基本无优惠利率

  首套房方面,绝大部分银行都表示仍然首付三成可以贷款,基本维持基准利率,以前8.5折或者9折的折扣早已经不复存在,有的银行表示如果信用状况不好的话可能利率还会有所上浮。

  一股份制银行北京某支行个贷部人员甚至表示房贷现在一般不受理,即使受理,首套房利率都将上浮30%左右才能够获批。

  “首套房我们也没有优惠,利率也是按照基准利率走。”一股份制银行上海某支行客户经理表示:“额度都很紧张,不怕贷不出去,只是现在各家银行都控制的比较严格。”

  二套房利率普遍上浮

  今年1月,新“国八条”出台,加强了房地产的政策调控,同时规定“贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”

  在走访各家银行时,各银行均表示在严格执行这一政策,首付至少6成,利率至少上浮10%。

  “现在二套房的政策很严,我们原则上是已经不做了。”一城商行深圳分行某客户经理表示。

  在承诺可以贷款的银行中,利率上浮1.1倍是最基本的,有的商业银行表示二套房可能会上浮30%或者40%才有可能会贷到款。

  “虽然按此执行,但是事实上根本就贷不到,我们已经没钱了。”上海一国有大行一支行工作人员告诉记者。

  接受附加条件可“享”优惠

  在额度紧张的情况下,要想享受一些优惠的政策已经基本不可能,仅有的少之又少的优惠政策,也需要你是优质客户或者办理一些相关业务才有可能会享受。

  北京地区一股份制银行某支行表示,首套房如果只申请贷款,利率上浮5%。如果办一些信用卡、存款、网银等业务,凭手续清单最低可以申请到85折优惠。

  想要获得85折优惠,上海一国有大型银行开出了更高条件,贷款人必须成为该行高端理财客户,而这个门槛就是贷款人平均每季度的存款在50万元。不仅如此,贷款人必须在该行存入30万元,才能得到优惠。

  一城商行深圳分行的客户经理也表示,如果是政府公务员或者在银行存款满20万,则可能享受一些优惠,但是这个优惠政策也是很少的。




股票软件   黄金价格走势图   股票推荐   模拟炒股   炒股软件   行情中心   大盘分析   大盘指数   大盘   股票入门   千股千评   股票知识  
关于华讯   |   股民心理研究   |   网站导航  |   产品中心   |   上市公司研究   |   法律声明   |   合作伙伴   |   广告合作   |   联系我们
华讯财经所载文章、数据仅供参考,使用前请务必仔细阅读免责声明,风险自负。
提示:华讯财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。详情点击 
证券投资咨询业务资格证  中国证券业协会会员  视听节目制作许可证  增值电信业务经营许可证  上市公司价值研究  中国股民心理研究基地
大连华讯投资咨询有限公司网站 辽ICP备09028864号   
网站客户服务电话:4006996188 E-mail:webmaster@591hx.com