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三四线城市地价高涨 聚焦全国眼球

http://www.591hx.com 2011年07月20日 14:29:20 华讯财经

  “这则消息的出台,预示着二三线城市的开发商如果不明智,还要疯狂涨价,则灭亡的日子不远了。中央政府出台一线城市限购政策后,这些城市的成交量大幅降低。于是开发商们纷纷转战二三线城市或商业地产。如今,疯狂进军二三线城市,疯狂开发,疯狂拉升价格,一部分房企继续完成年度指标。这些三四线城市的房价高涨以及成交量的继续拉升,与限购前一线城市的楼市情形一模一样。”对于,一位不愿意透露姓名的开发商老总如是说。

  近来人们发现,当“调控、都市圈、高铁”这三个关键词串联在一起的时候,一个新的时代似乎正在逐步开启。越来越多的信息告诉人们,许多耳熟能详的房地产大鳄正在逐渐进行战略重心转移,比如绿城、万科、龙湖等等,他们的目标从一贯的一二线城市,开始向三四线城市扩大。

  基于前两年房地产市场高歌猛进,而中央政府又加大保障房建设力度,杭州推出了商品住宅地块配建保障房的模式,期望一举解决保障房建设中土地、资金双重短缺的难题。然而,普遍的土地流拍和低价成交,土地市场举步维艰,保障房建设“捆绑”模式遭遇尴尬。

  一二线城市土地遇冷,三四线城市却截然相反,土地市场火爆成交。这之前,高价土地几乎全部出现在上海、北京、广州等一二线城市。三四线城市高价地频出的现象直接聚焦了全国眼球,三四线土地市场被推上了风口浪尖。

  “可以预见,如果土地市场不加以控制的话,未来两三年内,三四线城市必然高歌猛进迎来高价时代。三四线城市是否已经有能力承受如此的高价时代呢?当前土地市场的不均衡性,在为三四线城市带来契机的同时,也加大了三四线城市‘被调控’的风险。”

  专家的担忧日前终于变成了现实。国务院明确将“限购令”扩大到二三线城市。

  浙江会不会首当其冲

  浙江会不会在二次限购中首当其冲呢?随着杭州、宁波、温州、金华等一二线城市受“限购令”影响,投资者纷纷涌向舟山、台州、湖州、嘉兴、丽水、衢州等房价还处于低位的城市,导致当地房价上涨,这些城市有可能成为被限购的第二梯队。

  不仅如此,就连一些不大富裕的县和镇,也成了投资者的热土。据记者调查,目前衢州龙游这样一个收入比较低的小县城的房价,目前也已经达到了每平方米1万元。嘉兴桐乡崇福镇,由于毗邻杭州,其房价也正在和杭州日益接轨。所以专家分析:浙江的一些百强县将成为限购的第二梯队。

  “浙江的永康早就出台了限购令,相信这次限购令升级,浙江不少百强县都会波及。”一位大型开发企业董事长这样分析,“在这一轮上涨中,浙江的百强县土地溢价明显,也加大了其成为调控目标的可能性。”

  根据汉嘉机构的分析:土地市场历来都是房地产市场的源头所在,从土地市场的竞争和供应程度直接可以预测到未来的房地产市场格局。2011年的上半年整个房地产市场爆冷,资金链趋紧和政策的不确定因素导致了开发商在一、二级土地市场上反应冷淡;而与之相反的是,在三四线城市却频频高调拿地,导致三四线城市地价飞速增长。中央政府要对这些地方进行限购,也很正常。

  “地方政府不仅仅需要考虑避免出现房价泡沫,还要考虑一旦房价上涨以后本地居民的居住问题。过快地拉高房价,无疑将成为中央政府调控的重点。”一位业内人士分析原因:“房地产投资投机需求的大量介入拉升了房价高涨。这个现象是中央政府不愿意看到的现象,因为不能保证基本民生的需要,会滋生各种不稳定的因素。而一些城市发展也仅仅注重了房地产的单方面投资拉升GDP,造成了物价的上涨。同时保障房的建设没有执行到位,不能及时推向市场,造成了二三线城市的商品房价格拉升。房地产的单方面投资,也造成配套投资跟不上城市发展的进度。如幼儿园、医院、中小学、城市管网等,这些配套基础设施的落后,则造成城市人的生活质量降低,城市弊端日益显现。”

  “目前还没有公布二三线城市的限购范围,但毫无疑问,对最先限购区域的投资投机需求将会有立竿见影的抑制效果。”中国房地产学会副会长陈国强认为,各方都应该充分理解决策层调控楼市的决心,楼市将继续处于“深度降温”通道之中。

  当然也有网友对于二三线城市的界定提出了质疑:“由于经济比较发达,老百姓有钱,浙江沿海地区的一些县城房价就有可能比西部省会城市要高出许多,这是不是也无形中加大了浙江被限购的可能?”

  对此,不少浙江开发商感到危机重重。“进入2011年,由于限购、限售、限融资等调控政策,100%的公司都感受到压力,资金紧张”,已经很久没有在业界抛头露面的万科董事长王石近日接受媒体采访时表示,“楼市调控只能继续进行,如果此次调控半途而废或终告失败,结果会相当糟糕。”万科作为中国房地产界的“老大”发出如此声音,未免令市场感到“无望”。但事实已经证明,对于浙江这个一度充满投机和投资的房地产市场而言,其成为“限购”重点区域的可能性非常之大。

  “限购”或将分级进行

  “其实国家对所有地区的土地和房地产市场都有监控,”昆仑置业副总裁蔡阳分析,“三四线城市调控是迟早的事情,不过我们认为调控应该会针对各地市的实际情况实行差别待遇,分级进行。”

  “如果执行限购政策,势必会对二三线城市的房地产市场造成影响”,浙江商会副会长、“浙江投资团”带头人陈俊在接受采访时表示,“之前圈子里很多投资住宅的已经放慢了节奏,还有一部分转做商业地产。”

  在陈俊等人的眼里,未来也许并没有那么悲观。

  “限购不一定代表三四线城市的土地就不好了,也许是一个低价拿地的新机会。”蔡阳分析,“开发企业在这个时候就要冷静、认真地思考自身的问题了。出路无非是:停止更大规模的投资,加快出手手中存货;参加政府的保障房建设;转而投资商业地产、工业地产和其他地产转移投资方向。”




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