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二三线限购名单或8月出 四线城市或限购

http://www.591hx.com 2011年07月20日 14:21:23 华讯财经

  新一轮限购名单或8月出炉

  分析人士指出,随着“金九银十”传统销售旺季即将到来,为防范全国房价出现反弹尤其是未限购城市房价过快上涨,中央有必要进一步加强调控政策的执行力度,扩大限购范围,将是其中最主要的措施之一。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫在接受记者网上采访时指出,在现有限购城市基础上,新的限购名单至少增加到50个以上的二、三线城市,甚至可能扩大到100个以上,覆盖城市区域范围,全面遏制房价上涨过快的势头,“不出意外,住建部全国二、三线城市新一批限购名单将于8月份出炉,以防止‘金九银十’价格反弹。”

  此外,尽管中央采取了一系列措施调控物价、防止通胀,但受各种因素影响,国家统计局公布的CPI依然持续走高,通胀预期持续高企。分析人士指出,除了扩大限购范围外,年内还可能进一步出台相应的金融货币政策,包括进一步上调存款类金融机构人民币存款准备金率以及加息。随着开发商融资难度加大,购房者贷款难度增大、首付和还贷压力增加,大部分开发商资金链将面临比较大的压力,卖地、卖股份、卖项目等融资手段会更为普遍,而“以价换量”将成为“金九银十”期间开发商的共同选择,一些城市的房价涨幅将进一步放缓甚至出现一定幅度的下降。

  投资热情衰减突击卖房频现

  (中证报)一些二三线城市楼市曾经打着“不限购”招牌而风光无限,但如今投资需求开始陷入观望,一些普通市民甚至担心限购后房价大跌,从而使得突击卖房的情况在一些城市频频出现。

  家在江苏泰州的刘阿姨终于在前两天下决心卖掉了一套小房子。因为她担心当地限购之后找不到接盘者,她还怕房价大幅下跌,于是急急忙忙将房子卖掉,总价较之前挂牌价下调了两万元。

  业内人士认为,一旦实行限购,二三线城市的房地产泡沫更容易破裂,一些普通市民因此担心房价大幅下跌,不少持有多套房产的市民会选择突击卖房、落袋为安。

  山东省烟台市此前受到众多一线地产大鳄的追捧,万科、中海、保利、中建等纷纷在烟台跑马圈地,房价也水涨船高。限购政策继续加码后,一些入驻烟台的品牌开发商很忐忑,以投资客为主的海景房楼盘开始遇冷。由于担心限购后房价将下滑,投资客普遍持观望态度。

  自今年初一线城市和部分二三线城市出台了“限购令”之后,楼市陷入低迷,被挤出的资金开始寻觅新的投资途径,一些不限购城市吸引了炒楼资金。目前烟台市新盘价格多数突破7000元/平方米,鄂尔多斯、呼和浩特、包头平均房价分别达到6892元/平方米、5907元/平方米、5431元/平方米,陕西省榆林市楼盘均价达到6000元/平方米,河北唐山新开的部分楼盘价格也突破万元/平方米大关。

  房企“粮仓”恐减产 四线城市存限购可能

  (中证报)中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,如果在二三线城市推行限购令,对这些城市的中小开发商将是沉重打击,同时也对布局二三线城市的大开发商销售带来影响,预计这些城市至少有一半的销售量将被抑制。

  三亚华美投资有限公司总经理王洪宇表示,限购对于主要在二三线城市进行开发的地产商将是一大考验,行业可能面临着整体洗牌。如坚持用此种方式进行调控,存量房会继续增加。

  大举进军二三线城市的佳兆业集团香港高层反应淡定。有关负责人解释说,公司近年主要以二三线城市的大众住宅为主,购买需求以当地的换房和首次置业为主,限购令扩大对其销售影响有限。公司不会因此而改变分散投资的策略。限购虽然会对销售有所影响,但相信不会是决定性的,会继续在二三线城市拓展业务。

  有专家指出,部分房价涨幅较大的四线城市更值得关注,由于当地人均收入较二三线城市更低,房价收入比更高。以未限购的河北省廊坊市为例,去年4月“国八条”出台时,该地区平均房价在6000元/平方米左右,如今该地区很多楼盘单价已接近万元/平方米,买房的主力是从北京市场挤出的消费者。四川省攀枝花市房价半年来上涨近千元/平方米,江苏省如东县新建商品住宅开到8500元/平方米。在福建省宁德市新开发的东侨片区,多数楼盘单价达到8000元/平方米,有的甚至高达1万元/平方米。

  分析人士表示,四线城市整体来说泡沫并不大,但四线城市中的沿海旅游城市外地人投资性住房多,空置率高。一线城市周边的四线城市吸纳挤出的投机需求较多,一些矿产资源富裕城市投资性购房占比高,这些地区都可能纳入下一步限购的范围。



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