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限购令选长三角等城市楼市异动

http://www.591hx.com 2011年07月20日 14:17:36 华讯财经
        “我们目前暂时没有听到确切的消息,说住建部在研究下一波二三线城市的限购名单。” 全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉本报,“但是今年以来,二三线城市的涨幅确实很大。”

  18日,国家统计局发布6月份70个大中城市房价数据,全国大中城市整体房价环比涨幅趋缓,而二三线城市房价同比涨幅超过7%的有12个,二三线城市房价领涨全国。

  7月12日,国务院常务会议明确要求,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。有不少声音表示,住建部正在草拟二三线城市新的限购名单。

  对于一线城市已经开始逐渐遏制住的房价而言,房产调控走向二三线城市,而从整体上抑制住全国楼市的上涨局面,似乎已经是调控新的指向。

  随着进一步紧缩政策阴云的笼罩,长三角尤其在江浙两地的三线城市房地产市场近期开始出现了异动。

  二三线城市楼市异动

  对于江苏省而言,目前只有南京、苏州、无锡以及苏北的徐州实行了限购令。

  从已经实行了限购城市来看,房地产的确受到了政策的冲击,以徐州为例,5月1日开始在徐州主城区实行限购以来,楼市成交量应声下跌,商品房成交4581套,环比4月份下降了37%。

  而对尚未限购的江苏其他城市而言,此时意味着还有机会。江苏社科院一位教授告诉记者,“限购一线城市,势必会把资金推到二三线城市去,助推这些地方的房价,所以当时我们预感可能年底会有一批新的限购名单。”

  数据显示,7月4日—10日的一周,位于上海市北部的江苏南通市,整周的商品住宅的成交量是30套,为今年以来及其少见。

  而到了7月17日,南通出现了今年以来少有的成交热潮,这一天,仅南通橡树湾项目就成交100多套,友谊嘉御龙庭也成交了50多套,这创造了2010年后住宅的成交量的峰值。

  “二三线城市将限购的消息是在7月12日出来的,由于经济发达的南通尚未进行限购,所以近期南通楼市呈现一些异常的交易,和这个消息一定有直接的关系。”江苏省社科院人士认为。

  地方不会主动限购

  对于浙江实行限购的城市而言,房地产市场也苦不堪言,据相关数据显示,六月杭州商品住宅共成交3324套,环比缩减10.07%。

  商品房销售速度慢了,杭州楼市的总库存一路攀升,至6月底,杭州住宅可售面积为235.6万平方米,和上月相比增加24.39万平方米。如按前6个月平均消化速度为每月14.18万平方米计算,杭州存量房要卖完需要17个月,较上月统计增加6个月。

  宁波楼市亦疲态尽显。宁波住宅与房地产网分析,6月宁波房地产市场成交量明显下降。其中,商品房市场新增房源较上月大幅下降,且新盘销售势头也开始趋缓。而另外一个房价高的温州,今年以来该市连续流拍十余宗建设用地,政府土地出让金收入同比大幅下降。

  而据了解,此次遴选新一轮限购的二三线城市名单,可能将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。

  “一般而言,地方肯定不会主动进行限购,除非国务院明令表示一定期限内,符合条件的某些二三线城市必须出台限购令,否则限购令在二三线城市将可能难以推行。” 江苏省社科院人士认为。 CRIPT type=text/javascript>//

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