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二三线城市限购 断了楼市的"退路"

http://www.591hx.com 2011年07月20日 14:17:19 华讯财经

  十年的高位运行,让房地产行业席卷全国,造就了“只赚不赔”的神话。然而今年以来政府的调控犹如一颗颗的炸弹把高高在上的房地产击落在地,让开发商对市场的预期一落千丈。尤其是被称作“史上最严厉” 的限购令对房地产市场来说真是举步维艰,成交量的不断下行,库存的挤压让市场倍感压力。而作为对政策“最敏感”的房地产行业,其凭借灵敏的“洞察力”马上开始寻找新的出路,开始在商业地产、旅游地产、养老地产等这些不限购行业大做文章,而最大的转变就是开始退居二三线城市,重整旗鼓、蓄势待发。  然而“世事无常”,在开发商刚刚找到“避风港”时,国务院放出风声:已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。这无疑是切断了楼市最后的“退路”。

  限购紧逼下,二三线城市成为其“安乐窝”

  自“国八条”限购苗头的初现,龙头老大—北京率先公布明确的“限购”

  政策,一些一线大城市紧随其后。限购的一声巨响对房地产行业的震撼不可小觑,首先,打击了一大批投资投机等炒房者,从根源上堵截了他们在房地产中的“兴风作浪”,让房价回归到理性;限购改变了供需结构,限制了那些已经有住房而要再买的改善性需求,同时又让那些符合购买资格却又无法支付高昂房价的刚性需求趋于冷静,房地产的交易量在双方的僵持下渐渐流失。

  一线城市空间狭小,难以生存。但是开发商也不能坐以待毙,只能另谋出路,而二、三线城市的房地产市场还没有开发出来,有远大的市场前景,最重要的是受限购辐射小,因此成为开发商的争相竞逐的“安乐窝”,也让无处可去的资金转向了这些不限购的中小城市。这些开发商现身二三线城市后,利用娴熟的营销、包装经验,使得二三线城市房价一路飙升,也让开发商重新尝到了甜头。

  二三线城市限购,打破了楼市最后的“幻想”

  本想打政策的擦边球求得最后的发展生机,退居在二三线城市继续谋求长远的发展,事态却并不像楼市和开发商想象的那样,正如SOHO主席潘石屹感叹“开发商太傻太天真”,希望能在二三线城市躲避一线城市的“限购令”。如今,国务院要欲对二三线城市进行限购,房地产市场想搭乘中小城市的城镇化东风和政策优惠的幻想被彻底的打碎:碾碎了楼市对猛涨销售业绩的预想,限制了大批的客户资源,同时,销售的低迷也会带来一些列的“蝴蝶效应”,房地产市场流动性资金的的缺位,房价的不理想以及竞争压力的增加……,楼市在二三线城市的最后的期望也将烟消云散。

  一线城市的房地产市场被限购政策“刹车”,“逼退”到二三线城市求生存的房地产市场如今又要面临“限购”,这无疑是切断了楼市的“退路”,楼市处在进退两难的境地,它将要面对的是一个茫茫的未来。



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