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太原130亿元土地爆冷流拍 房企拿地更为挑剔

2018年08月16日 14:46:27 每日经济新闻

  8月10日,8宗土地,总面积约82万平方米(1241亩),起拍总金额逾130亿元,全部流拍,坐标太原。

  7月20日,太原8块土地拍卖公告一经发布,立即引发了极大关注。

  该地块所处区域绝佳,与太原南内环西街、西中环快速路相接,西临万柏林区万亩生态园,交通便捷、配套齐全,且周边已交付的商品房项目部分二手房售价已超过1.2万元/平方米。

  业内人士曾预估这场拍卖会可能会拍出今年太原的最高楼面地价、土地单价地王。

  7月,太原土地市场新增土地供应21宗,新增面积1639亩,相较上月大幅上涨,共有10宗土地成交,面积610亩,土地成交总额26.2亿元。

  与此同时,国家统计局数据显示,7月太原新新建商品住宅销售同比上涨7.7%,二手房销售同比上涨9.5%。

  但这场超过130亿元的土地流拍震惊了所有人。

  “本次拍卖的土地价格超出了公司预期,所以就没有跟进。我们在太原有很多储备项目,会适时出手。”金茂投资管理(天津)有限公司相关人员这样向《每日经济新闻》记者表示。

  8块地中,只有北京润置商业运营管理有限公司(SP-1844地块)和金茂投资管理(天津)有限公司(SP-1848地块)报名,因出价不达拍卖底价,没有交易成功。而另外6宗地无人报名,8宗地均流拍。

  经《每日经济新闻》记者计算得出,太原7月的成交地价平均为429.5万元/亩,而此次挂拍的8宗土地均价为1053.6万元/亩,价格相较悬殊。

  对于如此高的土地起拍价,太原市国土资源局工作人员向《每日经济新闻》记者表示:“不是国土局对土地进行定价,无法回答。”

  针对此次流拍的处理结果,该工作人员说:“一般流拍的土地会重新挂拍,但是现在还没有具体计划。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示:“当前土地流拍是一种市场供求矛盾的体现,限购和限价等政策下,各类开发商会更加注重未来土地交易的风险,所以多少会有观望情绪,而且很多开发商资金回笼速度不快,所以拿地方面会相对保守。”

  严跃进续称:“对于当前土地市场来说,其实还是有可能会继续亢奋。目前企业在资金回笼方面其实是有一定压力的,但后续若此类销售资金回款速度加快,那么房企其实还是会有积极拿地的动作。所以,市场并不悲观,当然也从侧面说明房企拿地更为挑剔。”


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