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华为大搬家都是深圳高房价惹的祸?

2018年07月03日 09:40:51 不执著财经 张平

  

 

  近日,有媒体报道称,华为公司正式搬迁,40辆8吨货车,共60车次,搬迁车辆将往返深圳和东莞松山湖,搬家货车会有一个华为标识,“华为搬迁专用车辆”。

  该媒体同时还称,7月2日,将有2700人从深圳到东莞松山湖溪流坡村上班,估计车辆约1500辆(其中大巴70辆)。事实上,东莞松山湖距离深圳坂田很近,开车时间仅1小时左右。而目前,华为位于深圳总部也安排了每日往返班车。

  华为公司的大搬迁,让龙岗区颇为焦虑和担心,华为的终端公司已成为2015年当地的第一纳税户。事实上,龙岗区有一份前两月经济分析报告,就曾反复提到华为。

  这份报告称,今年前两个月龙岗经济迎来“开门红”,不仅工业消费都增长了,而且财政收入增速也高达50%。不过,若是剔除华为对龙岗当地经济的贡献,那么,龙岗区工业产值却是下降了14%。

  

 

  面对媒体曝光,华为却回应,该公司从未有计划将总部搬离深圳。早在今年4月份华为公司总裁任正非就在会后接受采访时表示:“我们从未想过外迁,我们总部基地会永远留在深圳”。

  显然,这次华为的搬迁只是把一些部门和研究所搬迁而已。不过,这次华为的大规模搬迁,让我们想起了2016年5月,任正非炮轰高房价的事情。当时,任正非曾表示:“高土地价格,高房价,已经导致了生产要素成本急剧上升,必然导致中国企业的竞争力下降”。这是中国最优秀的企业家对中国当前企业生存现状的担忧。

  据资料显示,截止今年6月,深圳新房成交均价维持在54093元/平米,与京沪两地不相上下。极具讽刺意味的是,这也是深圳新房房价自2016年10月来连续第21个月下跌,累计下跌1518元。

  

 

  那么,这次华为干啥要大规模的将一些部门和研究所搬到东莞的松山地区呢?难道这还是与深圳高房价有关吗?首先,深圳已经找不到一大块供华为发展用的工业土地,所以华为只能将一些部门和研究所分流到东莞松山那边了。

  资料显示,松山湖基地占地面积1900亩,并在快速追加中,华为在松山的面积已经快要与其在深圳总部所占有土地总面积2460亩相当了。显然,松山湖基地让华为能够轻易的扩张土地,而且用地成本又较低廉。

  近年来,深圳致力于发展房地产,房价被抄上了天。从2007年至2017年的十年间,深圳商品房(含一手住宅、公寓以及商办)均价从14306元/平方米上涨到了57013元/平方米,涨幅达299%。

  即使在经历了房地产的调控后,深圳房价仅是象征性的微跌1500元/平方米,与房价一年翻番形成鲜明对比。同时,目前深圳土地资源比较稀缺。在深圳拿地成本高、土地资源有限,所以华为只能将一些部门和研究所搬到愿意提供大量工业用地的东莞也很正常。

  再者,华为在东莞可以为员工提供大量员工住房,而在深圳房价动辄五万多元/平方米,华为肯定也没有这个能力为员工提供这样的住房福利。今年初,网传华为在东莞会提供约3万套员工住房。

  据知情人士称,住房不区分楼栋、楼层、户型,全部统一为8500元/平方米。户型以两房居多,各部门分配的房型比例一致,一房占12%,二房占76%,三房占12%。

  不过,要拿到华为在东莞的员工住房也并非易事。分配方案还对分房对象也设置了一定门槛,需要华为15~19级(华为薪酬体系级别),且为入职满3年及以上的正式员工,还要是在东莞常驻或2018年在东莞常驻。总的来说,任正非觉得东莞能让他给员工圆上住房梦,若是在深圳建造大批员工住房,企业恐怕也承担不起。

  

 

  最后,由于深圳的房价贵,导致了土地价格也水涨船高。这还不算,即使是华为这样每年都会给员工涨工资,但是职工的工资涨幅与深圳的高房价相比,还是相形见绌。

  这样企业在深圳的各方面的成本都会每年大幅增加。为了节约华为的各项成本的支出,华为将一些非赢利的部门和研究所搬迁到东莞松山湖,这样可降低企业的运行成本。

  实际上,华为将总体和终端公司都留在深圳,把一些其他部门和研究所搬迁到东莞松山湖基地。这样华为在东莞基地规模可以得到发展和扩张。同时,深圳房价贵,任正非只能选在东莞给员工造房,否则企业承受不起。还有深圳各方面的支出都比较贵,为了降低运营成本,华为也只能将一些部门和员工疏散到松山湖基地。


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