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还贷压力剧增,误伤刚需?大环境下,真能分清谁是刚需谁在炒房?

2018年04月04日 09:48:09 网观财经天下

  银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。3月以来,多个城市银行房贷利率又开始进一步上调,购房门槛再度提高,这对于相关地区的刚需购房人群无疑是一记重拳。

  由于一系列调控政策的出台,资金的价格对于今年的房地产市场影响越来越大,这一举措不仅直击炒房团要害,也在一定程度上挫伤了刚需的积极性。

  事实上,对于刚需购房者而言,资金是其购房的最大难题。高杠杆贷款本来是一种竭泽而渔的唯一出路,但商业银行首房贷利率不降反升的态势,无疑给一些刚需和改善型购房者带来巨大的购房压力。

  对于北京等地新房市场,购房贷款的成本继续上升,小编在58同城上找了一套房产,约五百万,按照北京地区首套房平均贷款额度200万元-300万元计算,月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房,月供增加每月在2500元以上。

  毫无疑问,资金价上行对于房地产影响越来越大,购房者的压力也越来越大,误伤刚需是肯定的。但问题在于,大环境下,个人理性造成集体的非理性,真的分得清刚需和炒房吗?囚徒困境般的枷锁,我们能挣脱吗?可以预见的是,由于资金成本的上行仍在持续,因此后续不排除还有继续上涨的可能。

  与此同时,政策也引导了一些其他途径,如扩大政策性住房供给,推动租赁市场发展,升级居住证功能,相信后期还会出现更全面和完善的调控措施。就目前来看,市场调控还没有办法做到精准定位,刚需用户如果不是必须,可以避开这个风口,选择其他更长远有效的居住方式,毕竟,从长远来看,调控的目的是为了稳定和长期发展。


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