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租房市场商机已至 城宿加速精品城市民宿布局

2018年04月03日 13:38:41 大河网

  2018年“两会”已落下帷幕,这期间众多的决定都将对我们未来的生活产生巨大影响。住房和城乡建设部部长王蒙徽3月19日在人民大会堂“部长通道”上明确表示,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,大力发展住房租赁市场。并且,“两会”中也明确了房地产税在不久的将来一定会执行。

  经过了2017年的房价连跌和2018年初的政策指导,房地产买卖的“黄金时代”已经结束。一个时代的终结也意味着一个新时代的开启。在房地产领域,住房租赁市场或许就会进入一个全新的黄金时代。

  资本市场聚焦短租民宿市场

  在政府对于住房租赁市场的大力支持下,很多资本方都调整战略,在住房租赁市场中寻求稳定、优质的商机。从全球的经济走势来看,短租民宿已成为最有投资潜质的住房租赁细分市场。全球最大的民宿预订平台Airbnb估值已超过300亿美金。反观中国,伴随世界性的民宿热,近五年里中国的民宿市场规模以超过75%以上的年增长率在扩张。不仅受到消费者追捧,短租民宿以低投入、高回报、灵活度高的特点吸引了众多投资者的目光。

  然而,在快速的发展背后也存在诸多隐患。短期内大批房源进入民宿市场,参差不齐的住宿体验导致了许多危机爆发。近日,Airbnb推出了高端版服务Airbnb Plus和高端版产品Beyond by Airbnb,帮助Airbnb进军高端住宿市场。

  在国际化高端走势和现实的经验教训中,中国的民宿市场也将迎来转型,消费者和资本都转而寻找品质可靠的民宿产品,因此目前民宿市场急需优质的民宿供给。精品城市民宿品牌城宿,凭借其专业的经营能力打造出许多成功的精品城市民宿,近一年内受到了诸多消费者热捧和行业认可:城宿旗下民宿产品平均入住率高达88%,好评率超过95%。2017年度“漂亮的民宿”评选大赛中,城宿分别获得北京赛区和深圳赛区十佳民宿称号。2018年城宿还受邀加入中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会。

  短短一年内,城宿的亮眼表现还获得了资本方的关注,腾讯、富达亚洲风险投资和宽带资本等机构为城宿投资了数千万,加速其业务拓展。

城宿荣获2017年度“漂亮的民宿”深圳赛区十佳民宿

  精品城市民宿成高效投资项目

  民宿成为全新投资热点,主要是因为民宿面对的消费群体普遍对体验追求比较高。而城市民宿作为民宿产品的细分业态,以其市场存量巨大,位置便利、回报率高等优势成为资本关注的新焦点。

  从消费者角度来看,在追求个性化体验之余,标准化的服务依然非常重要。因此,将民宿的个性化与星级酒店的标准化结合起来的精品城市民宿,才是对消费者更有吸引力、粘性更高的住宿产品。为了迎合消费者的需求,城宿对房源位置、周边环境、户型结构等信息进行综合对比,精选出核心城市核心商圈中最具竞争力的房源;专业设计团队根据房源特点定制改造方案,将当地文化和城市体验项目融入民宿中;在日常住客服务中,城宿提供7x24小时的在线服务和智能自助入住系统,及时处理住客的需求,同时保障所有入住者的个人隐私安全。退房后,城宿自有专业保洁团队对整个民宿进行消毒清洁,保证床品一客一换。

  从投资者角度来看,原本的城市民宿市场大多采用薄利多销的经营理念,将自家住宅简单装饰后出租,难以在房源众多的民宿预订平台中脱颖而出,低投入导致低产出,最终净利润非常微薄。而城宿打造精品城市民宿的理念则是以适当的投入提升房屋品质和住宿体验,从而获取更高单价和更多的预订流量,通过平衡售价和入住率来获取最高的净利润,获取最高效的经营收益。

  城宿核心团队成员来自麦肯锡、P&G、美团、搜狐、人人网、百度、万豪、W酒店、搜房网、链家等知名企业,聚集了互联网创业、酒店管理、房产投资、室内设计等行业的专家,同时他们也是经验丰富的个人民宿房东,不仅能将民宿打造成更受消费者喜爱的风格,还能通过专业的民宿包装、优化定价方案、渠道营销等手段有效提升民宿的入住率和曝光率。

城宿精品民宿

  截至目前,城宿的精品民宿已覆盖北京、上海、重庆、深圳等8大城市,签约房源数量近千余套。2018年上半年预计将覆盖全国13个核心大城市。同时,针对这些城市民宿,城宿还开放了投资人合作计划,利用其自身专业的精品民宿经营能力帮助想要进入民宿投资市场的人或机构,轻松获取高收益。


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