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没买房的注意了,这个风向很重要:成都首推国有租赁房源,月租竞价470元起!

2018年01月03日 09:41:38 国际金融报

  2018年伊始,房产租赁再次受到市场关注。

  1月2日,成都市国有租赁房源上市,首批预计推出2200余套房源,市民可以在成都住房租赁交易服务平台上进行租赁,月租金470元起租,市民可在线参与竞价。

  竞价成功的个人或机构,需在五个工作日内与国有公司签订租赁合同,逾期则视为无效。租赁合同签订完成并按合同约定交清费用后,即可按双方约定的交房日期,租住所竞得的房源。

  国有房源租赁积极试点

  据悉,成都是全国首批开展住房租赁试点城市之一,目前已组建了4家国有住房租赁公司,正全面开展国有存量住房清理,以期盘活国有存量房源,后续还将推出更多租赁房源,供有租住需求的市民选择。

  早在2017年7月,住建部等九部委就联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。第一批试点为包括成都在内的12个城市。通知明确各地要搭建住房租赁交易平台,旨在增加租房供应,让“租房”也能实现住有所居。

  “这次成都首批推出2200余套房源,月租金470元起,对于国有租赁房源上市来说,积极意义显著。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示,“此举标志着国有企业在租赁市场改革中发挥了带头和标杆作用。此外国企房源上市,容易控制成本,尤其是租金成本,这也是后续租售同权概念落地的前提。”

  严跃进强调,此类企业更容易和租房积分落户等挂钩。所以成都此类改革具有积极的意义,标志着省会城市积极探索租赁市场的改革。

  租房REITs密集获批

  成都首推国有租赁房源的背后,是近来租房市场的集中爆发。

  2017年12月底,我国首单民企长租公寓储架式权益类房地产投资信托基金(REITs)“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划”获上海证券交易所审议通过。专项计划储架式注册规模30亿元,未来将涉及10-15个长租公寓项目,获准在2年内分期完成发行,首期发行底标项目为旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店。

  事实上,自2017年10月以来,住房租赁REITs产品已加速获批。保利、招商蛇口等央企已率先发行数单大规模住房租赁REITs,长租公寓运营机构新派公寓发行了首单权益型公寓类REITs,长租公寓资产证券化的通道在不断扩宽

  在严跃进看来:“类似获批的概念,说明供给端的各类创新在积极推进,从实际情况看,当前此类改革是针对房源来说的,后续租赁市场的改革也会积极推进,尤其是包括租房可贷款、租房可积分等,都是针对承租者的,总体上供求双方租赁政策积极推进,对于租房市场的专业化快速发展,具有十分重要的意义。”

  互联网巨头纷纷入局

  除了房企外,4万亿租赁市场的大蛋糕还吸引了各大互联网巨头的争相追逐。

  2017年12月中旬,继阿里、京东之后,腾讯也大举“杀”入租房市场。不到一周时间,相继达成两项重要合作:除了与链家“牵手”共建房产服务生态,还与深圳市住建局共建新型智慧住房租赁平台。

  而在此之前,阿里已与杭州市房管局达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术和资源,打造全国首个“智慧住房租赁平台”;与此同时,京东也上线了房产频道,宣布正式入局租房市场。

  对比,严跃进表示,“此类巨头进入租赁市场,其实是互联网+概念的体现,充分说明了租赁市场未来发展机会大。预计后续行业发展中,此类巨头除了会和其他企业合作外,不排除谋求独立租赁业务。


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