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深圳7区二手房报价全在下跌! 跌幅最大的竟是这里!

2017年11月09日 09:56:39 新浪网

  虽然央行连续启动2个月逆回购增强市场资金流动性,但是也进一步管控银行资金违规流入房地产市场,稳定市场仍是工作的重中之重。

  中国多地楼市11月有望迎来供应小高峰,上海已有34个新房项目透露了11月开盘入市的计划,杭州估计将有超过50个楼盘开盘,武汉将有82个楼盘入市,深圳估计将有42个项目入市,开发商不约而同地在年底前跑步进场。

  上周深圳新房市场无项目获得批售,且无项目开盘;十九大后首周市场表现依然平淡,开发商入市仍偏谨慎。

  二手方面,七区报价普跌,宝安、盐田跌幅超过1%。

  土地成交

  上周有一宗土地成交。

  批售情况

  上周无项目获得批售。

  开盘监测

  上周无项目开盘。

  一手住宅成交周走势

  上周新房成交737套,环比上涨18.5%;面积共计75041平,环比上涨21.9%;

  成交均价环比下跌1.2%,为54382元/平。

  一手住宅成交 TOP10

  10.30-11.05

  二手住宅成交周走势

  上周全市二手成交1289套,环比下跌10.61%;成交面积110765平,环比下跌7.87%;

  成交均价环比下跌0.7%,为50174元/平。

  一二手月度走势

  10月全市一手住宅累计成交2792套,成交均价54288元/平。

  二手住宅累计成交4476套(缺少10.2-10.8期间数据),成交均价57444元/平。

  一手商办成交周走势

  上周一手商业成交288套,共22300.9平,套数环比上涨24.14%,面积环比上涨40.02%。

  上周一手办公成交120套,共7991.4平,套数环比上涨33.33%,面积环比上涨47.63%。

  二手商办成交周走势

  上周二手商业成交207套,共计8943平,套数环比下跌21.89%,面积环比下跌23.24%。

  上周二手办公成交25套,共计2744平,套数环比上涨19.05%,面积环比上涨77.13%。

  经理指数

  第45周深圳中原经理指数56%,环比下降1.66%。经理指数虽然较上周有所下滑,但仍然维持在荣枯线以上,表明经理人对市场依然抱有信心。

  报价指数

  上周深圳中原报价指数38.22%,较上周有所上升,环比上涨4.6%。虽然报价指数上涨,但仍处于40%以下,价格仍处于下滑区间。

  各区报价和报价调整情况

  从区域来看,第44周七区报价普跌,其中宝安、盐田跌幅均超过1%。

  从报价变动的区间来看,各区间占比较上周变化不大。跌幅在1%~5%区间的占仍占大多数。

  各片区业主报价跌幅榜

  市场预期

  十九大后,“房住不炒”和加快租赁市场发展是当前的主题,各地政府先后出台政策支持租赁市场更快更好的发展,金融资金将向这一方向倾斜,房地产市场以建立调控长效机制为重要方向。

  十九大后首周,新房市场无项目取得预售,无项目开盘,十九大影响仍在,市场表现仍然十分谨慎。随着开发商推盘积极性的提高,预计后期市场表现将趋向活跃。

  二手方面,经理指数有所下滑。而报价指数方面,本周报价指数稍有回升,但报价仍处于下滑区间,在市场偏紧的情况下二手价格预计以稳定为主。


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