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2017年外地人买房全攻略: 即使限购, 满足这些条件照样买!

2017年11月02日 11:12:03 UC头条

  自从去年成都13个区域限购后,让不少一直犹豫要不要在成都买房最后却没下手的外地人彻底傻了眼,不是说好了成都是一座来了就走不脱的城市么,现在房子买不了想留也留不下来。

  别着急,安居客房产分析师全方位为还没在成都买房的外地人支招如何在成都买房,看过之后也许你就不会再那么茫然,虽然成都限购了,但仍然是一座包容的城市,仍然欢迎广大外地人来成都买房安家。

  一、在成都工作的外地人如何买房?

  如果在成都有稳定的工作,并且连续缴纳了两年社保的外地人,即使没有成都户口也是可以买房的,凭借的就是这连续两年的社保,不过必须要满两年并且是中间未间断过,并且不能后续补缴。社保在高新区缴纳的可以在除了天府新区以外的12个区域购房;社保在天府新区的可以在除了高新区以外的12个区域购房;社保在高新区和天府新区以外的11个区域只能在这11个区域购房。高新区和天府新区不能交叉购买。

  二、无社保但有文凭的外地人如何买房?

  一些在成都求学的外地大学生毕业后还没有找到稳定的工作,社保也无从缴起是不是就没有买房的希望了?当然不是,只要有本科以上的文凭就可以在成都任何一个区域申请落户,即使不是应届毕业生,只要年龄在45岁以下大学本科以上学历都可以在成都申请落户,并且所落户的区域随便选,有了户口还愁啥没有购房资格。

  人才落户的政策刚刚实行的时候天府新区政务中心外可是人满为患,每天天不亮就开始排大队等办理落户,最多的时候一天都有500多号人来落户,为啥天府新区的户口这么吃香?首先是因为天府新区是国家级新区,世界500强的许多企业走在这里设立公司,就业选择多样,并且待遇和薪资水平较高,更重要的是落户天府新区可以买除了高新区以外是12个区域的房子,你说诱人不诱人?

  虽然这个落户政策针对的是本科以上学历文凭,但是大专文凭只要在成都有连续三个月的社保同样也是可以落户的,只是比本科多了三个月社保而已,与没学历需要两年才能买房比起来三个月已经短了很多,所以说学历是个好东西,如果你有千万不要浪费了。

  目前这13个区域的房价差距还是比较大的,其中主城区加天府新区的房价已经破万,近郊区域中龙泉驿区和双流区房价即将破万,温江、郫都和新都房价在8K以上,就连曾经你爱理不理的青白江都已经飙上了七千大关,眼看着就要高攀不起了。

  三、无社保的外地人技能人才如何买房?

  从成都实行的学历落户政策不难看出,成都是在花大力气引进和留住人才,所以即使你是没有学历或者是年龄超标的外地人,只要符合成都认定的人才规定一样可以在成都买房,这个房还是人才公寓。未来成都将建30万套人才公寓,并且租5年可按入住时市价购买,并且人才公寓将低于同区域同品质同时期新建商品住宅的平均销售价格,必要时还可低于成本价销售。

  目前成都市已经进行了三轮人才公寓用地拍卖,第一轮是9月14日锦江区三圣乡和成华区驷马桥地块拍卖,分别被人居和中房拿下;第二轮是9月28拍出了五块人才公寓用地,其中成华区青龙板块的两宗地被人居拿下,锦江区三圣乡板块的三块地被人居拿下;第三轮是10月16日青白江区大湾中学附近一块地被人居拿下。

  三轮土拍共拍出了八块人才公寓用地,并且都是以底价成交,可见政府对于人才引进的决心是非常坚定的。另外,9月21日天府新区的土拍对其中三块地做了明确要求,需要配建一定数量的人才公寓。三块地最终保利拿了一块,万科拿了两块,共计配建2045套人才公寓。

  这些块地的区域位置较好,配套成熟,绝对不是那种卡卡角角的地方,所以有条件能买套人才公寓也是很棒的。后期还会有更多的人才公寓用地推出,只要你是认定的人才,不怕没机会在成都买房。

  成都市急需紧缺人才和高端人才目录

  A类:国内外顶尖人才。主要包括:诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖获得者;国家最高科学技术奖获得者;中国科学院院士;中国工程院院士;中国社会科学院学部委员、荣誉学部委员;国家“万人计划”杰出人才人选;相当于上述层次的顶尖人才。

  B类:国家级领军人才。主要包括:国家有突出贡献的中青年专家;中国青年科技奖获得者;享受国务院政府特殊津贴的专家;国家“万人计划”中除杰出人才之外的人选、国家“千人计划”人选、百千万人才工程国家级人选;“长江学者奖励计划”教授;国家杰出青年基金项目完成人;国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖一等奖及以上获得者或项目主要完成人;中国工艺美术大师;国家级非物质文化遗产传承人;中华技能大奖获得者;省科学技术杰出贡献奖获得者;相当于上述层次的领军人才。

  C类:地方级领军人才。主要包括:省青年科技奖获得者;省有突出贡献的中青年专家;省“千人计划”人选;“成都人才计划”人选;享受四川省或成都市政府特殊津贴人员;国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖二等奖获得者或项目主要完成人,省自然科学奖、社会科学优秀成果奖、技术发明奖、科学技术进步奖一等奖及以上获得者或项目主要完成人;四川省学术与技术带头人;省级工艺美术大师;全国技术能手;国家级技能大师工作室领衔人;省级非物质文化遗产传承人;“成都发展卓越人才奖”获得者;相当于上述层次的领军人才。

  D类:其他高级人才。主要包括:具有正高级(若相关行业领域不设正高级层次的须为其高级)专业技术职务任职资格的专业技术人才;取得研究生及以上学历且获得相应学位的国内外高校毕业生(国外高校取得的学历及学位必须经国家教育主管部门认证通过);省或市级技能大师工作室领衔人;市级工艺美术大师;具有高级技师职业资格证书;具有高级社会工作师职业资格证书;其它按相关规定享受高层次人才政策的人才。

  四、“三无”外地人如何在成都买房?

  无社保、无文凭、无技能的三无外地人还能在成都买房吗?当然能,只不过买房的区域有所限制,像主城区和近郊这些地方都不能买了,但是可以买青白江、金堂、新津、都江堰、崇州、大邑、邛崃这些属于大成都范围的区域。

  其中青白江区之前是远郊,但是现在已经划分到了成都中心城区,与限购的13个区域享有同等待遇。房价也跟坐火箭一样蹭蹭往上窜,也许去年还是三四千一平方米的楼盘到了今年下半年就开启了疯狂模式,单价六七千完全不在话下,土拍也是轮番竞价,最近拍出的住宅用地楼面价已经飙上3600元/㎡,就问你怕不怕。

  另外新津县目前正在申请撤县升区,一旦通过未来的发展还是很看好的,并且新津已经有了地铁规划,以后到成都市区也是非常方便的。以前新津的新房大部分都是别墅,自从成都限购以后,新津作为离城区较近的不限购区域开始开发住宅项目,而且卖得都比较好,目前新房住宅项目都是开一批次就卖完,基本都是待售状态,想买的话还得持续关注。

  五、“三无”外地人只想在主城区和近郊买房可以吗?

  如果不想离开成都主城区和近郊,指定要留在成都城里,买不了住宅但是可以买不限购的商业类型房产,比如40年产权的商办房源和商铺,可以用来做投资。哪怕在成都没有住房,但是只要有房产,以后在这里扎根也不是难事。

  安居客房产分析师Mireille总结:即使是外地人只要真心真意想在成都买房也是有办法的,而且办法还不止一个,所以成都的限购其实只是把炒房者拒之门外,对于在成都买房安家的外地人还是张开双臂欢迎的。毕竟成都是一座来了就不想走的城市!


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