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广州一手楼重上千套

2017年09月22日 09:56:18 投资快报

  金九还剩不到两周的时间,广州一手楼市并未表现出与以往的不同。上周成交量终于又突破千套,但是成交均价却下跌近20%。从区域来看,不限购的增城区包揽了全市成交的一半,学位房扎堆的越秀区又收获了一个“零”。

  数据显示,上周(9月11日-9月17日)广州一手楼网签成交1149套,环比上上周(9月4日-9月10日)的917套增加232套,环比上升25.3%;均价方面,上周广州一手住宅网签均价为14850元/平方米,环比上上周的18157元/平方米减少3307元/平方米,环比下降18.21%。

  增城512套占据全市成交量一半

  阳光家缘数据显示,上周广州一手楼网签成交1149套,环比上上周的917套增加232套,环比上升25.3%;外围五郊区依然是成交主力,上周共计成交817套,中心六区则成交332套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交512套;而越秀零成交。

  成交套数TOP10方面,增城区的金地香山湖夺魁,成交套数为151套,成交均价9787元/平方米;增城区的合景誉山国际位居第二,成交套数为124套,成交均价12225元/平方米;季军增城区的绿湖国际城成交套数为59套,成交均价10092元/平方米。从区域来看,增城包揽了成交套数TOP10其中的4席。

  白云37236元/平方米高居榜首

  阳光家缘数据显示,上周广州一手楼网签成交均价14850元/平方米,环比上上周的18157元/平方米减少3307元/平方米,环比下降18.21%;中心六区上周成交均价为22936元/平方米;外围五郊区上周成交均价则为11650元/平方米。具体到每一区,其中白云高居榜首,成交均价为37236元/平方米;而越秀零成交。

  成交均价TOP10方面,天河区的尚东柏悦府夺冠,成交均价92923元/平方米,成交1套;天河区的珠光新城御景2期位居第二,成交均价61898元/平方米,成交1套;季军天河区的龙湖首开天宸原著成交均价59057元/平方米,成交7套。从区域来看,天河包揽了成交均价TOP10其中的7席。

  成交金额TOP10方面,增城区的合景誉山国际登顶,总成交金额为0.87亿,成交均价12246元/平方米,成交80套;增城区的金地香山湖位居第二,总成交金额为0.73亿,成交均价9759元/平方米,成交68套;季军天河区的尚东柏悦府总成交金额为0.69亿,成交均价92923元/平方米,成交1套。从区域来看,黄埔包揽了成交金额TOP10其中的4席。

  二手交易量跌价微升

  回首九月过去的这段时间,本月首周(9.4-9.10)全市新房仅成交917套,第二周(9.11-9.17)成交1149套,重回“千字”水平,环比上涨25.3%。但价格方面表现却逆转,首周新房均价冲上18157元/平的高位,第二周成交均价却大幅回落至14850元/平,下跌18.2%。

  二手方面,根据广州中院研究发展部公布的数据(数据不含南沙、从化),9月首周成交量为1628总,第二周成交1694宗,环比上涨4.1%。价格方面,首周成交均价31989元/平,第二周成交均价33031元/平,环比涨3.3%。对此,业内人士点评,广州金九二手市场有回暖的迹象,虽然成交量同比仍是下降,但是同比降幅已经连续两周有所收窄。

  此外,有数据显示,广州一手楼市均价近期剧烈波动,近4周经历了大涨3千、大跌超4千、大涨近4千、大跌超3千的来回大波动。不过,分析人士指出,这是因为广州不同区域网签价格差别太大,天河、越秀等区域万千均价几乎是增城、花都等区域的数倍,因此区域成交套数的波动很可能引起价格涨跌,并非表示广州全市均价的起伏。

  外地人在广州买房公积金贷款无需社保和纳税证明

  政策面上,广州楼市也有一些最新的消息。

  昨日下午,广州住房公积金管理中心发布通知,称将简化公积金贷款申请资料。据通知内容,二手房交易申请发放贷款时,不再需要提供全额购房发票和房屋交易完税凭证,外地户籍职工也无需提供社保和纳税记录证明。

  通知称,为加快公积金贷款办理速度,方便职工办理公积金贷款,现对公积金贷款申请资料予以简化,具体事项如下:

  一、上传到中心贷款管理系统的复印件不再需要加盖与原件相符章和经办签章。

  二、借款人工作单位与缴存单位不一致的,不再需要出具公积金委托代缴证明。

  三、二手房交易申请发放贷款时不再需要提供全额购房发票和房屋交易完税凭证。

  四、外地户籍职工不再需要提供社保和纳税记录证明。

  五、职工本人或配偶有军官证的,不再使用军官证查询家庭已购房套数和征信报告;借款人配偶若为现役军人,不再需要所在部队开具户籍证明。

  六、提前放款的贷款申请放款时不再扫描预告登记/抵押受理回执和声明书,其中声明书经职工签署后由担保机构存档备查。

  

广州一手成交套数      
区域 上周 上上周 增减 环比
全市 1149 917 232 25.30%
从化 36 56 -20 -35.71%
南沙 130 133 -3 -2.26%
增城 512 264 248 93.94%
天河 56 71 -15 -21.13%
海珠 10 20 -10 -50.00%
番禺 31 31 0 0.00%
白云 8 16 -8 -50.00%
花都 108 87 21 24.14%
荔湾 24 42 -18 -42.86%
越秀 0 5    
黄埔 234 192 42 21.88%
中心六区 332 346 -14 -4.05%
五郊区 817 571 246 43.08%
中心五区 98 154 -56 -36.36%
         
广州一手成交均价      
区域 上周 上上周 增减 环比
全市 14850 18157 -3307 -18.22%
从化 8179 8502 -323 -3.80%
南沙 13270 12575 695 5.53%
增城 10869 10783 86 0.80%
天河 30148 39300 -9152 -23.29%
海珠 34725 37181 -2456 -6.61%
番禺 18331 21752 -3421 -15.73%
白云 37236 34583 2653 7.67%
花都 12332 11914 418 3.51%
荔湾 35743 34465 1278 3.71%
越秀 0 27593    
黄埔 17374 17530 -156 -0.89%
中心六区 22936 27846 -4910 -17.63%
五郊区 11650 11797 -148 -1.25%
中心五区 33005 36691 -3687 -10.05%
         

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