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政策高压 一线城市地价全线降低

2017年06月21日 09:35:30 证券日报

  政策高压之下,土地出让溢价率走低,地王鲜少出现。

  据中原地产研究中心统计数据显示:截至6月20日,2017年年内,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了12071.8亿元,与2016年同期的8859亿元相比,同比上涨幅度达到36.3%。

  分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,北京、武汉、广州等12个城市卖地收入超过300亿元。同时,从全国范围来看,有20个城市卖地收入同比翻倍。

  需要一提的是,据中原地产上述统计数据显示,三、四线城市土地出让金有明显上涨,佛山卖地收入为395亿元、温州253亿元,宁波卖地收入也高达272亿元。另外,徐州、常州等12余个城市土地出让金均超过了100亿元。总体看,有40个城市卖地收入超过100亿元。不过,北京卖地收入则不足800亿元。

  从土地溢价率来看,三线城市土地出让溢价率明显上升,扬州、嘉兴和盐城等6个城市土地溢价率在热点城市中排在前十位。

  此外,《证券日报》记者在与房企高管交流中也注意到,不少企业改变了以往去三、四线城市拿地的看法,对于一线城市和核心二线城市周边的三、四线城市,很多房企都表示有意布局,有些三线城市已经成为房企争相拿地的阵地。

  中原地产首席分析师张大伟表示,从统计局公布的最新数据来看,房价上涨城市基本全部为三线城市,市场整体热度正从一、二城市转向三、四线城市。

  值得关注的是,目前看来,各地楼市调控政策明显收紧,针对土地价格的调控层出不穷,限价、增加持有型物业等政策非常多,一、二线城市楼市整体“量价齐跌”,土地市场溢价率得到抑制。

  《证券日报》记者注意到,在上述50个城市中,土地溢价率同比下降城市有14个,占比接近三成。值得注意的是,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低,其中,北京、上海和深圳土地溢价率同比下降均超过45%,广州也有同比8%的下降幅度。此外,此前热度较高的合肥等城市土地溢价率也在降低。

  对此,张大伟表示,整体看,过热的楼市明显会被抑制,短期内,部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调,调整期将持续全年,预计大部分城市房价将较为平稳。在这种市场环境下,之前部分抢得高价地的房企将面临入市难题,加上融资渠道收紧,有些企业将面临资金压力。


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