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楼市"红五月效应"渐显 环京津楼市全面调控

2017年05月19日 08:03:23 中金在线综合
  ' ;&,"vIE' ;&,"升级,有价无市格局愈演愈烈!

  16日,北京通州区宣布,将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”,三地将从哄抬房价、操纵市场价格,虚假宣传、误导市场预期,垄断房源、扰乱市场秩序等方面,打击投机炒房炒地行为。

  




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  此外,为避免炒房炒地,通州启动了房地产经纪机构清理整治行动,在日常检查的基础上,与市区两级的住建、发改、工商、税务、经信等多部门,形成了市区联合、多部门组合的查处工作模式。截至目前,已开展执法检查289次,约谈告诫37次,清理异地经营房地产经纪机构113家。

  中原地产首席分析师张大伟表示,这是我国房地产调控首次出现跨省调控,三地共同治理有利于协调发展,避免炒作资金跨域影响市场。

  除此之外,5月15日,河北全面升级限购措施,外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。分析人士认为,京津冀调控一体化利于稳定区域房价。此次京津冀统一限购的做法,将对长三角和珠三角的房地产市场有借鉴意义,环京楼市将继续降温。

  伴随着政策的全面紧缩和北京楼市的快速降温,环京楼市也于4月呈现出了降温趋势,尤其是受新机场利好被购房人所关注的固安区域,以及受北京行政副中心利好被购房人关注的廊北三县,还有受冬奥会利好被购房人关注的张家口区域等,房地产市场都呈现出量价齐跌的走势,新一轮楼市调控政策的成效正在显现。

  据机构研究统计,2017年4月,廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套,环比3月下降40.3%;廊坊市主城区(安次区、广阳区)的新建商品住宅成交量为2275套,环比3月下降6.8%;廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套,环比3月下降46.5%。

  一二线楼市已明显降温

  中原地产研究中心统计,去年9月底以来,中国已有55个城市出台了160余次房地产相关政策,房地产调控高压不减。其中,随着近期济南和西安的加入,已有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等超过20个城市启动暂时冻结交易的房地产“限售”措施。

  但需注意的是,杨科伟表示,出现上述现象的原因,便是现阶段在需求外溢、投机心理难平的同时,热门城市对项目定价、预售证发放的限制有增无减,导致新增供应同、环比皆下降且处于低位,供求不平衡,房价僵持不下,甚至部分存在上涨之势。

  CRIC研究中心数据显示,4月份,全国29个重点城市商品住宅有13个城市新增环比上升,占44.8%。但从同比来看,29个城市中仅贵阳、青岛、郑州、宁波、昆明供应上涨。

  因此,杨科伟认为,在持续低供应下,楼市多方仍将处于拉锯状态,“有价无市”格局愈加明显。因此,受制于限购、限贷政策持续发力,叠加严控供应,多数城市成交持续低迷,但随着楼市持续的政策收紧,调控的延长,在房企回收资金的压力下,供应量企稳回升,成交量有望逐步回归至正常水平。而对于部分城市,房价仍面临着较大的上涨压力,后期不排除跟进落地限购、限贷新政的可能性。


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