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买家疑退出泡沫市场 曼哈顿房价或现四年来最大跌幅

2017年01月06日 09:55:58 中财网

  据美国房产巨头Douglas Eilliman发布的2016年第三季度曼哈顿房地产销售回顾报告显示,由于卖家拒绝降低要价,本季度曼哈顿地区房地产价格保持不变,而随着买家开始退出这个泡沫膨胀的市场,最终成交价格将出现崩盘。以下是分析师在第三季度末的论断:

  总之这个教训似乎是,纽约市的房产买家已经由于价格因素被挤出市场(买家数量下降20%),而卖家还没有接受泡沫破裂的事实,选择继续维持原先的定价,即使面对日益增长的库存水平也不惜让他们的公寓在市场上搁置。与此同时,奢侈品市场似乎成了唯一一个价格坚挺的市场,证明那些想要在美国投资的中国亿万富翁手中仍然有现金。

  好吧,房地产卖家似乎注意到了这个趋势,因而决定在第四季度降低要价。据彭博社的一份报告,曼哈顿房地产在2016年第四季度的平均价格同比下降了6.3%,为四年里最大的季度跌幅。

  #图1#曼哈顿房地产价格同比变化(%)

  房地产经纪人雷克斯(Rex Gonsalves)的一位客户被迫在两个月内两次降低他在曼哈顿切尔西区的一处房产的要价,经纪人雷克斯表示“这不是一个需要竞价的市场。(指房地产市场的泡沫破裂)”雷克斯是曼哈顿地区Halstead Property公司的一名房产经纪人,他认为71.5万美元是曼哈顿切尔西区一间单卧室合租公寓的合理出售价位。但当他把这间公寓放到市场上的一个月后,所谓的最佳报价被迫降低了大约30%。

  据悉,这间公寓的户主同意在两个月内两次降价,价格一度达到64.9万美元。对此,房地产经纪人雷克斯表示,这间公寓最终吸引了两份报价——一份高于要价,一份则低于要价。最终,这间位于曼哈顿切尔西区16街的公寓在2016年12月以较高的那份报价(65.9万美元)售出。

  房地产经纪人雷克斯指出:“这不是一个需要竞价的市场。当我们得到这份报价的时候,卖家称这很不错。这样的行情只真正有利于那些了解市场的精明卖家。”

  与此同时,房产经纪公司Miller Samuel的经纪人米勒(Jonathan Miller)对彭博社称,2016年第三季度有大量交易由于不切实际的要价告吹了,之后卖家正慢慢接受需要降价的事实,如果他们真的想要卖掉公寓,而不只是试探行情的话。

  米勒在接受记者采访时表示:“也许我们正在告别可以抬高要价的那个时期。我们面临的情况正在变化,需要一些更实际的东西:你真的想卖掉自己的房产还是假装试探行情的?因此一些房产的定价变得更加合理或者说更可以商量。” 

  经纪人米勒指出,在第三季度,买家的报价超过要价的交易只占到本季度房产销售总量的13%,而一年前是29%。买家作出决定的时间也更长:在第三季度二手房平均的出售期限是80天,而一年前为71天。第三季度曼哈顿的二手房交易总量为2385套,下降了1.5%。

  房产经纪公司Corcoran Group的CEO利伯曼(Pamela Liebman)表示:“我们看到买家们在报价方面压得更低。他们理直气壮地进入市场并喊出更低的报价。但是许多卖家在2016年整年当中都不切实际,导致许多交易告吹了。”该公司周三发布的报告显示,第三季度的房产交易量出现下降。

  随着降价的阀门打开,现在唯一的问题是,价格需要降到什么程度才能扫除纽约市场上巨大的房产库存?一旦恐惧笼罩了这个市场,那么逐底竞赛就会迅速而又痛苦。(双刀)


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