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开发商拿地热情不减 调控之下苏州一日出让七地块

2016年12月21日 14:10:53 中华网投资

  12月20日,阔别已久的苏州土地市场迎来了2016年的最后一场土拍,这同时也是苏州施行限购之后的第一次土地拍卖。除了因系统故障而终止拍卖的一宗地块之外,其余七宗地块均顺利成交,总成交金额高达169.7亿元。

  此次出让中备受关注的三宗园区地块,最终分别以76.67亿元、10.49亿元、15.7亿元被中铁建、苏州兆融、中海相继拿下。其中园区月亮湾地块所创下的27757元/平方米的楼板价,也刷新了园区的楼板价。

  年末土地盛宴园区楼板价创新高

  本次拍卖一共出让八宗土地,共包含3宗园区地块、3宗新区地块、1宗相城区地块和1宗吴中区地块。尤其是园区的3宗地块,是在园区近一年多来房价大涨之后首次有地块出让。据不完全统计,本次土拍共42家房企报名参加,其中包括万科、龙湖、中海、旭辉、金地、新城、招商、金茂、合景、融创、碧桂园、阳光城、葛洲坝等品牌房企。

  在经历了年中一波火热的土地拍卖之后,为了抑制开发商盲目的抬高地价,苏州对于土地拍卖实行了限价措施。在本次参与拍卖的八块土地中,就有七块是限价地。限价即网上竞价超过市场指导价的25%以上时,网上竞价便会中止,转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价,最终以一次报价最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,其所报价格确定为地块竞得价格。

  在经历了整整一天的拍卖之后,除了一块地因系统原因停止出让之外,其余七块土地均顺利被转让。北辰置业以13.42亿拿下吴中度假区伍相路南侧、姚舍路东侧地块,成交楼面价9123元/平方米,溢价率仅15%。工业园区东兴路南、宏业路西的71号地块被本地房企苏州兆融以10.49亿元拿下,楼面价14404元/平方米,溢价率56%。高新区浒关镇72号地块被路劲地产以总价33.67亿元竞得,楼面价17804元/平方米,溢价率48%。通安镇73号地块则被禹洲地产以总价19.7亿摘得,楼面价8865元/平方米,溢价率48%。工业园区万寿街北、启月街西的4号地块被中铁建收入囊中,总价76.67亿元,楼面价27757元/平方米,溢价率53%。工业园区旺墩路北、津梁街东的5号地块最终被中海幸运地以15.7亿元拿下,楼面价25744元/平方米,溢价率33%。高新区马舍山的住宿餐饮用地,被苏州新锦科以底价1287万元成交,楼面价2856元/平方米。

  房多多数据研究院提供的数据显示,此前园区最高的楼板价为去年7月3日海亮地产拿地时的15992元/平方米。此番中铁建以27757元/平方米拿下月亮湾的地块,也刷新了园区新的楼板价。

  苏州锦和地产副总经理李春霞表示,从今天土拍来看尽管苏州严厉的调控政策,限制重重的土拍条件下,各大开发商拿地热情不减,难抑内在的火热,说明对苏州市场长期仍然看好。

  调控效果初显业内看好长期走势

  12月19日,国家统计局发布了2016年11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。11月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少,分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加,分别比上月增加4个和7个。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。

  而在近日的中央经济工作会议上,也明确指出了要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。

  房多多数据研究院认为,从此前一系列调控政策的出台,到近期政府的言论上,明确了房地产未来趋稳的一个走势。而从实际情况来看,确实市场在经历了长达一年多的增长之后,进入了一个平稳期。此次苏州土拍在限价的情况下,成交价格也较为合理,这也奠定了未来市场维持比较理性价格的基调。

  苏州大学东吴商学院教授沈健表示,苏州未来的楼市是稳中有升。首先,苏州离上海比较近,这种情况下,得天独厚的地理位置,房价下降的可能性不是很大;其次,苏州经济发展排名第七,苏州的人口吸纳能力比较强,只要吸纳能力强,就会有发展,并且有经济作为支撑,对房地产来说还是有空间继续发展的。

  旭辉总裁林峰也在近期某论坛上表示,2017年房价一定不会这么涨,交易量也会有所萎缩,但依然看好房地产市场长线的走势。

  所以,为了在未来能够获得更好的发展,许多开发商在市场有所放缓的情况下,依然坚持拿地。此外,在2017年市场可能不太好的情况下,开发商也需要进一步拓宽销售渠道,加大与房产电商的合作力度,以降低营销成本,提升卖房效率。比如,移动互联网房产交易平台房多多,不仅给开发商带来了更多渠道资源,并于近日推出了服务于开发商的互联网效果营销工具——营销宝,希望借此大幅提升广告投放精准度,以达到让开发商的广告成本下降50%的目的。

  在经历了收获满满的2016年之后,开发商们将迎来充满挑战的2017年。当市场从狂热回归理性,将更加考验开发商们在拿地、运营上的功力,未来就看谁更稳健了。


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