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恒大销量继续领先万科 房企老大之争进入“决胜局”

2016年12月06日 07:56:52 证券时报

  自今年前三季度恒大首次突破2800亿元的销售纪录超过万科后,10月份万科单月销售金额强势回归,双方在累计销售金额方面并驾齐驱。12月5日晚间,恒大与万科相继发布11月份的销售情况,在单月和整体的销售面积与销售金额方面,恒大再次赶超。临近年关,中国房企的座次表或将重新排列。

  据销售简报,万科2016年11月份实现销售面积258.8万平方米,销售金额294.7亿元。2016年1-11月份,万科累计实现销售面积2598.7万平方米,销售金额达3413.6亿元。对比来看,恒大2016年11月份的合约销售面积约为331.1万平方米,合约销售金额约为321.4亿元。2016年1-11月份,恒大累计实现销售面积4195万平方米,累计销售金额达3488.5亿元。

  恒大表示,公司11月份的合约销售金额、销售面积及销售均价较2015年同期分别增长80%、54.6%及16.4%。其中,合约销售均价创集团历史单月最高纪录。而其累计销售金额已完成年度合约销售目标3000亿元的116.3%,其前11个月的累计合约销售金额、面积及均价均较2015年同期分别增长102.4%、88.9%及7.1%。

  今年三季度,万科销售形势掉头向下,而恒大则“开了挂”。最终在今年8月,恒大高调宣布全年销售目标由2000亿元上调至3000亿元,上调幅度高达50%。

  其实,今年上半年,万科一直处于领先地位。其销售金额为1900.8亿元,销售面积1409万平方米,同比分别上升69.9%、55.8%。同期的恒大、碧桂园销售金额为1417.8亿元、1250.7亿元,同比增长62.8%、129.6%。万科的单月销售金额也是一路领先,6月份实现销售金额424亿元,创下了当时的单月销售纪录,恒大、碧桂园则刚刚增长到300亿元左右。

  但情况在今年第三季度陡然生变。万科的7月份销售额回落至274.4亿元,环比下降35%。与此同时,恒大突然冲破400亿元的销售大关,达到430.1亿元,这一成绩也刷新了万科于6月份创下的单月销售纪录。至此,恒大前7个月实现销售额1847.9亿元,已完成2016年原销售目标2000亿元的92.4%,随后公司宣布上调销售目标。

  此后,8月份、9月份,恒大乘胜追击,单月销售金额分别高达482.7亿元、475.2亿元,而同期万科的销售金额却始终在200亿元左右徘徊不前。万科曾在三季报中表示,股权纷争的影响持续存在,市场分化和热点城市调控给业务发展带来进一步挑战。

  于是,至今年第三季度,恒大首次以2805.8亿元的累计销售金额赶超万科的2629亿元,终于成为国内销售量最大的房企。

  不过,进入10月份,万科来了一波强势回归,单月实现销售面积347.8万平方米,销售金额489.9亿元,环比9月增长93.02%,同时创下行业历史新高。万科前10月份累计实现销售面积2339.9万平方米,销售金额3118.9亿元。相比之下,恒大10月份的销售金额仅为361.3亿元,远不如万科的表现。但其10月份完成了销售面积406.2万平方米,累计完成销售金额和面积分别为3167.1亿元、3864万平方米,总量上微弱领先万科,二者并驾齐驱。

  目前恒大与万科的累计销售金额差距仅有70多亿,若恒大延续目前的强劲势头,中国房企的排名极大可能发生改变。


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