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海航实业子公司击败李嘉诚等对手 88亿港元在港拿地

2016年11月04日 09:48:07 中财网

  击败李嘉诚 内地开发商88亿港元在港拿地

  11月2日,香港特区地政总署公布,一幅位于九龙启德的地块,由内地背景的香港海岛建设地产有限公司以88.37亿港元高价竞得,折合每平方呎楼面价为1.35万港元。由此,该公司击败李嘉诚旗下的长江实业地产等其他19家对手,一举夺得该区新地王。交易价格亦创下了内地开发商在港投地的最高纪录。

  “如果按照普通住宅的价格估算,这个地块的楼面价格大约为每平方呎7000-8000港元,但目前这个中标价格相信未来是定位为豪宅出售。”莱坊高级董事及估价与咨询主管林浩文向21媒体记者表示。

  他表示,这个地块毗邻正在建设中的启德地铁站,如果做分层住宅设计,未来高层单位可有全维多利亚港海景,附近地段未来亦有写字楼、酒店、体育园区等商业物业项目,整个区域有望成为媲美九龙地铁站的高端商住核心地段。

  香港地政总署的资料显示,该地块批租期为五十年,面积约为11262平方呎,最高的楼面面积可达60814平方呎。相比中国海外于2013年6月中标的临近地块,当时的楼面呎价仅为4913港元,香港海岛此次的交易溢价高达1.75倍。

  21媒体记者在香港公司注册处查询到的资料显示,香港海岛建设地产有限公司前身为2004年7月注册的峰景高尔夫旅运公司,于今年9月正式改名。据多位市场人士透露,该公司为海航集团海航实业旗下子公司。

  住宅开发利润10%-15%

  香港地政总署的资料显示,此次启德地块招标吸引了共20个财团参与,包括长江实业地产、新鸿基地产、恒基兆业地产、新世界发展有限公司等多家香港本地老牌地产商,并有12家中资企业以独资或合作形式入标,如恒大、万科、华润置地、中国海外、世茂地产、保利置业等。

  由于多个内地发展商近年来在香港积极“抢地”,本土老牌发展商在土地市场的垄断地位正不断面临挑战。瑞银去年10月发表的报告指出,香港五大龙头发展商长实、新地、新世界、信置及恒地的土地市场占有率,已由5年前的89%,骤降至去年9月的41%。

  “这些老牌的本地开发商通常拥有充足的土地储备,因此并不急于高价抢地,相比之下,内地发展商在香港拥有土地或者开发项目的数量有限,随着内地经济放缓,房地产风险不断增加。因此,很多发展商纷纷将目光转向海外,一方面可以分散风险,另一方面也可以对冲人民币下行的压力。”林浩文表示。

  他透露,目前在香港开发单个住宅项目的利润率约为10%-15%,与内地一线城市的项目开发利润水平相若,但考虑到香港税率低,融资渠道多元化,以及香港楼市风险相对较低等因素,内地开发商对香港核心地段的地块兴趣越发浓厚。

  根据德意志银行于9月底发表的报告,以总楼面面积计算,2016年年初至9月底推售出的地皮,24%由内地发展商竞得,2009年的相关比例仅为6%;若以地皮成交价计算,内地开发商的占比已由2009年的4%飙升至21%。

  传内地买家购李嘉诚中环中心

  另一边厢,内地企业和机构仍然在香港密集扫入写字楼物业。

  据香港媒体报道,李嘉诚旗下长实地产出售皇后大道中的中环中心75%权益的交易临近拍板,最终作价约357亿港元,买方为内地机构。这宗交易将刷新香港最高单价商业大厦成交,打破湾仔美国万通大厦125亿港元的纪录。

  长实持有的75%权益,涉及中环中心约122万方呎楼面,按作价约357亿港元计算,平均呎价约2.93万港元。据悉,目前长实持有的中环中心每月租金收入约7000万港元,租金回报率约2.8厘。

  作为毗邻内地的国际金融中心,香港依然是很多内地机构海外房地产投资的首选之一。房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)的统计数据显示,今年上半年,内地机构在香港共投资16.8亿美元,同比下跌9%,主要投资标的为办公室物业。

  “内地机构首选中环甲级写字楼,通常会购买全幢或分层作为总部,主要寻找一些有命名权、拥有海景及楼底高的物业。但这些物业很少放售,通常是一些上市公司或地产商减持非核心物业,或者通过商业地产销售收入抵消住宅销售收入下滑的影响。”高力国际企业房地产策略顾问甄浚岷向21媒体记者透露


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