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不一样的“表情” 香港楼市加速回暖

2016年11月02日 09:13:27 中财网

  与深圳楼市的“表情”不太一样,此前一直处于低迷的香港楼市却悄然升温。

  2016年伊始,许多关于香港楼市的“坏消息”传来,市场对于香港楼市的表现并不看好,但香港楼市却开始发生“逆转”。美联物业的报告显示,今年第三季度香港市场共售出超过7000个新盘单位。与此同时,今年首三季一手住宅施工量累计高达19100宗,创近16年来的新高。与此同时,从去年8月开始香港楼市就开始出现向下的趋势,到今年3月建筑面积的平均呎价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。不过,今年9月香港以建筑面积计算的平均呎价已经回升到8249港元。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,第三季度香港新盘销售行情畅旺,由于香港政府持续积极推地,相信未来楼市供应数字还将进一步攀升。

  市场此前一直认为,内地资金一直是支撑香港楼市的重要因素。有分析人士表示,对人民币贬值的预期以及希望在海外实现财富多样化,都在驱动一些内地买家对香港楼市的需求。早在今年第二季度,内地人购房所占比率已见回升,所占金额比率更创15个季度新高。不过,投行麦格理发表研究报告称,目前支撑香港楼市的几大原因,其中之一是内地买家加快进入香港楼市,但还包括香港实质按揭利率下降、一手楼交投超过二手楼市场,同时香港楼市政策风险有限。

  据悉,香港从2012年开始对非香港永久居民购房增收高额印花税,但眼下由于内地房价上涨以及限购政策,印花税的成本看起来并不那么“高昂”。“这几个周末,我都去香港看看房子。”来自深圳的黄先生如是说,“我刚刚在8月卖掉了在深圳南山区的一套房子,最近香港那边的中介会给我发微信推荐一些房源,虽然交易税费很高,但香港楼市回暖势头的确明显,定价也相对显得合理。”


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