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引领集团:楼市“限购限贷”或将利好A股

2016年10月21日 11:03:32 华经网

  9月30日至10月6日,短短7天时间里,包括北京、天津、苏州、郑州在内的16个城市陆续出台楼市调控政策,多地重启“限贷限购”。那么,炒房的资金被限制进入楼市,必然会流向其他投资领域,而今年股市的估值偏低,尤其是一些优质蓝筹股,或将成为楼市资金流向A股的契机。

  从国庆前后的房产交易量来看,此次限购政策可谓立竿见影,不少城市的住宅交易量呈断崖式下跌。以北京为例,《北京日报》报道称,10月1日、2日北京商品住宅成交量为101套和61套,其余几天单日成交量未超过13套。另外,与以往限购政策不同的是,此次楼市“限购限贷”政策覆盖区域不同、松紧程度不一,例如,武汉首套住房首付款比例为25%,二套首付款比例则为50%;而郑州市首套房首付比例为30%,二套首付款比例为40%,这一举措无疑给疯狂的楼市祛除了虚火。

  “限购限贷”政策紧锣密鼓地公布,当然离不开前段时间暴涨的楼市,那么造成此轮房价上涨的根源是什么呢?首先,政府去库存政策的刺激。截止到十一之前,中国房地产政策环境被称为最为宽松时期,一系列重磅措施,如信贷、税收、购房补贴等等轮番刺激楼市。其次,土地供应量不足。可投资的土地越来越少,房产市场竞相追逐使得土地楼面价提升,成本提高必然会刺激房价上升。最后,住房供需关系矛盾,城市化进程加快,居民大量涌入一二线城市,造成房地产住宅市场供不应求,再加上“恐慌性购房”的推动,最终将房产市场推向了风口浪尖。

  在资金充裕的条件下,楼市成为最佳投资机会,如今各地市“限购限贷”政策的逐步落实,会在一定程度上遏制资金流入楼市的规模,那么未来资金流向将成为市场关注的热点。引领集团表示,与楼市“限购限贷”过后的交易量迅速下跌相反,近期股市表现抢眼。据北京青年报统计,十月首个交易日,沪指涨幅1.45%,创业板涨幅2.72%,成交量明显放大,沪市成交1755亿元,创业板成交792亿元,较节前最后一个交易日分别放大55%和65%。

  不仅如此,近几个月货币政策持续宽松、深港通将于11月份开通、企业可实现市场化债转股等一系列因素,或将预示着A股市场未来走势保持活跃,结构性行情呈现多样化发展,投资机会亦将有所增加。


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