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成交量急降!黄金周20城楼市调控立竿见影

2016年10月08日 17:08:49 中财网

  10月1日当周周一9月26日以来,涵盖一、二、三线的20个城市先后发布力度不一的楼市调控政策,多地重启限购限贷。包括北京、深圳、南京、杭州等的多地新房及二手房市场网签量均有明显下滑,楼市有降温趋势,后续影响值得持续观察。

  方正宏观任泽平称,国庆前后热点城市密集出台严厉的楼市调控,销售迅速降温。判断房地产小周期趋于结束,这一轮房价上涨接近尾声。

  图片来自微信公众号泽平宏观

  二线城市密集降温

  南京:单日认购量剧减至两位数

  南京在黄金周再度出台调控政策前的5天里,楼市认购量还在百余套左右。但10月5日南京再出台限购政策后,南京网上房地产数据的显示,平时单日认购量在300套到500套之间的南京, 10月8日的商品房认购目前仅94套。而10月6-7日,日均认购量仅30套。

  合肥:观望情绪浓重

  同属二线城市涨幅前列的合肥,本地户籍同样禁购第三套新房。安徽商报报道称,新政已对楼市产生实际影响,国庆期间每天来看房的客户有10多拨,相比节前有所减少,购房者的观望心理加重。

  苏州:10月3日出台新政后,成交均价大幅下跌

  杭州:10月以来每日新房签约套数六连降

  透明售房网的数据显示,杭州10月1日以来新房签约套数(上图蓝色柱块)连续六日下降。

  东莞:首次出台限购新政 急急签约

  10月6日,东莞发布限购新政后,10月6日东莞新建住宅成交1385套,成交面积16.57万平方米,均价为18297.64元/平方米,成交套数是10月5日的七倍,同时一天的签约也是8月一周签约的量。

  每日经济新闻报道称,在6日的限购政策出炉之前,东莞网签数据只有600套左右,意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。不少销售人员通知购房者前去签约,使得6日签约数据爆棚。

  然而,截至目前,东莞10月8日全市住宅成交量只有63套。

  深圳祭出“史上最严”调控政策

  10月4日,深圳市进一步深化完善了三月出台的“深六条”,限购升级以外,还规定无房但有贷款记录的居民,首付不低于五成,对有一套房的居民,购二套房首付提高到七成以上。

  深圳房地产信息网监测结果显示,10月4日限购政策发布当日全市成交量为180套,但次日急降至103套,6日更是只有44套成交。10月7日,深圳市全市成交56套新房住宅。

  限购逾六年的北京加大限贷力度

  在9月末以来所有颁布新政的城市中,北京限贷力度之大仅次于深圳。根据北京新政,目前若购买非普通自住房,首套房最低首付比例为40%,二套房最低首付比例为70%,购买普通自住房的首套房和二套房最低首付比分别为35%和50%。

  北京市住建委的官方数据统计显示,9月北京网签住房平均套数为每日1182套,但“京八条”出台后,到了10月7日网签套数仅为67套。

  国庆“黄金周”的7天,北京新建住宅实现网签216套,二手住宅实现网签209套,两者合计共实现签约425套。这是自2011年以来国庆“黄金周”同期的最低值,相比2015年同期的543套也下降了21.7%。

  伟业我爱我家市场研究院的统计则显示,10月1日到6日,北京新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套,与9月1日到6日相比大跌73.7%;二手住宅网签量仅为152套,与9月同期相比大跌96.5%。


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