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易宪容:高房价正在迫使外国资金撤出中国

2016年09月29日 11:23:42 中财网

  可以说,当前中国的高房价问题,或房地产市场的泡沫问题,正在引发中国社会及经济生活中各种问题在发酵。比如,由于房价暴涨,从而使得大量的资金根本就不流入实体经济,也不流入直接支持实体经济的股市,让政府的经济结构调整及金融市场结构调整成了一句空话。由于高房价使国内企业根本就不愿意从事实业,比如上市公司卖房保壳的事件更是把这种怪象表现为淋漓尽致。

  我们应该看到,只要当前这种房地产市场价格暴涨的局势还在持续,那么种资金都会通过不同的渠道全面流入房地产市场。正因为当前国内大量的资金都流入房地产市场,那必然导致中国的货币政策全面失效。本来中国央行希望宽松的货币政策,让利率下降来降低企业的融资成本,增加企业的投资欲望,但是由于房价暴涨,流出来的资金不进入实体经济而房地产这种资产,并不断地推高房地产这种资产的价格。

  更为重要的是大量的资金流入房地产市场,不仅在于不断地推高房地产市场的价格,让货币政策全面失效,更在于国内商业银行的信贷基本上都通过按揭贷款流入房地产市场,而国内商业银行之所以愿意做按揭贷款,就在于国内商业银行假定中国的房地产价格永远是会上涨而不下跌,住房按揭贷款是优质资产。但实际上,房地产市场是一个周期性十分强的产业,如果房地产市场的价格出现周期性调整,这将全面冲击中国的银行体系和金融体系,引发中国的金融市场的巨大风险

  同时,国内房价的暴涨也让中国社会整个信用观念全面丧失,假、假、假,成了当前中国房地产市场最为基本的特征。什么假结婚和假离婚盛行,什么假广告和假销售,什么合同违约及阴阳合同,什么假社保,什么假拍卖、什么假调控政策出台等等,中国房地产市场一个“假”字了得。房地产市场的信用全面丧失,这个市场几乎每一个当事人都在做一锤子买卖,都希望能够在这种疯狂的房地产市场分得最后一杯羹。所以,整个房地产市场的信用荡然无存,同时整个中国房地产市场的贪婪与恐惧表现得淋漓尽致。

  而面对这样一个价格疯狂上涨的房地产市场,也在迫使各种国外资金开始全面撤出中国。因为,高房价使得沿海一线城市的营运成本全面上升,特别是一线城市,高房价也使得中国的营商环境全面变差。这些都会让外资在中国经济经营面临更多的困难。

  最近,日本有一个230人组成的、被称为有史以来最大规模的经济代表团访问中国。日本经济界代表团日前在北京与中国商务部官员举行了会谈,整个访华团由日中经济协会、经团联、日本商工会议所高层等组成。在这个代表团访问期间,日本方面向中国政府提出了日企撤出中国时简化手续的要求。也就是说,目前不少日本企业都计划撤出中国,只不过中国政府的某些行政管制放慢了这种日本企业撤出中国的速度,所以日本企业希望更高级别之间的谈判来解决这个问题。

  据了解,根据中国法律,国外企业在撤出中国市场时需要获得行政许可。但办理行政许可手续需要在多个部门办理,耗时较长,而且很难确认进展情况。而中国以这种行政许可限制、拖延留存利润汇出的情况已经引起不少日本企业不满。当一家家企业与政府沟通无效时,日本企业只好以高级别官员组团来谈。

  可以看到,日本方面以组团的方式来中国与政府谈判,希望中国政府便利日本企业撤出中国。其原因当然是当前中国营商环境已经不如以前了。特别是沿海城市的高房价及整个社会由于高房价导致信用丧失,这些都是当前中国营商环境变差的重要原因。对此,如果中国政府还是对高房价视而不见,可能会因小失大,这对整个未来中国经济会造成巨大的影响。

  由于当前中国不少城市这种房价疯狂上涨,不仅增加外国企业的营运成本及市场经济信用全面弱化,也增加中国经济硬着陆的风险,增加了中国金融体系的风险,迫使外国企业开始大规模的撤出中国。而外国企业大规模地撤出中国,就会把在中国赚取的利润流出去。大量的换汇需求直接影响中国的外汇储备。一旦外汇储备不够应对汇率变化、换汇需求和国际支付,人民币将不得不和美元脱钩,并由于引发人民币再次贬值。如果人民币贬值幅度大、汇率的波动大,这不仅是一个严重的经济问题,也可能由此引发严重的社会问题。

  同时,受到外国企业撤出资金影响最大的地区或城市,基本上在珠三角地区及长三角地区。而这些地区对中国经济具有举足轻重的地位。比如说,长江三角洲地区60%-70%的工业产值和出口额都是外资企业来完成的。而且这个地区60%的民营企业都是给这些外资企业做配套生产,是靠外资企业产业链生存的,或者靠外资企业的采购来做自营出口的。一旦这些外资撤走,不但外资企业直接贡献的出口和就业急速下滑,在这个产业链上的民营企业同样要倒闭。长三角和珠三角作为中国中国经济的最为重要的发动机,如果这些地区经济出现问题,它将影响整个中国经济发展。其问题的严重是可想而知的。

  总之,当前中国房地产市场价格疯狂上涨,已经全面恶化了整个营商环境,不仅让大量资金在金融体系内空转,也让国内民营企业不愿意地增加投资及外资正在撤出中国。如果中国政府不正视这些问题,它将对未来中国经济造成严重的影响。


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