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拐点将至?2016年或是中国地产的历史大顶!

2016年09月28日 09:11:58 中财网

  楼市三个大消息突袭!

  消息一:深圳规土委通报6平米房涉嫌炒作

  6平方米公寓也引发了职能部门的关注。深圳市规土委表示已对这一项目进行调查,并要求当事方对涉嫌违法违规行为立即整改。

  1、经核查所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符,实际在售面积12㎡左右(其中1套20㎡左右),超过部分占用了建筑公摊面积,涉嫌违法改建销售。

  2、链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中,存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。

  另外,11套6㎡左右户型房产截至目前共售出4套,半天售罄的传闻不实。

  深圳市南山区沙河街道规划土地监察队队长唐恩明:如果是按照现在每一套的实际面积是6平方,占用公共空间的面积也是6 7平方左右,加起来实际上每一套是13平米左右,88万的售价如果折算到13平米,实际上每平方米才6万5,没有网上所说的15万这种情况。

  深圳市规划国土委通报,南山区规划土地监察局于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施,恢复原状;市规划国土部门已约谈销售方深圳中执公司,责令其全面整改。中执公司承诺与已售出的4套房产的买受人解除买卖协议,自行理顺相应经济关系;深圳市规划国土委南山管理局已根据《深圳市房地产市场监管办法》下发了《责令限期整改通知书》,对相关中介的经营活动进一步深入调查。

  深圳市南山区沙河街道规划土地监察队队长 唐恩明:发现他们这种违法行为以后我们已经采取行动,也请大家保持理性,不要传谣,信谣,我们执法队也会对种违法加盖扩的行为保持高压态势,严厉查处,严厉打击,绝不姑息。

  消息二:时隔两年 南京楼市重启限购措施

  除了北上广深一线城市,最近二线城市的楼市也持续火爆,近期南京房价可以用 “高烧模式”来描述,为了给楼市降温。南京市政府出台了主城区住房限购措施,并决定从26日开始执行。这次重启限购,距南京市2014年9月22日取消限购,刚好两年。

  最新! 限购之后再出新政!南京出台13条意见加强楼市监管。

  就在限购政策实施首日,南京市政府官方网站公布了《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》。

  意见指出,一是进一步增加商品住房上市供应。加强房地产市场土地出让、开发建设、上市销售等环节的监管,督促开发企业严格履行开竣工合同。二是加大商品住宅土地供应。加快商品住宅用地上市节奏,增加土地上市规模,确保完成全年经营性用地出让计划,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划。三是稳定商品住房价格。严厉打击房地产市场违法违规行为,对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构,一经查实,依法依规、严肃处理。

  消息三:杭州调整土地竞价方式 限最高溢价150%

  在另一个楼市热点区域杭州,市国土资源局昨天傍晚发布公告,宣布27日起杭州市区将加大土地供应,并调整土地公开出让竞价方式。新政特别提出,当土地竞价溢价率达到150%时,将不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场投报配建养老设施面积的程序,并按投报面积最高者确定竞得人。

  此前,杭州市部分区域自9月19日起实施住房限购政策。20日在杭州重启限购后的首场土地拍卖会上,萧山区一宗地块以325%溢价率刷新杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。

  房价未来怎么走?

  房价上涨难抑制,需警惕过热风险

  严跃进表示,基于目前一线城市可售房源严重不足的事实,后续房价将继续上涨,抑制房价上涨依然是比较艰巨的任务;二线城市也有类似的逻辑,增幅较大;三线城市继续小涨,无锡等城市则是本轮三线城市中上涨较快的城市。

  张大伟认为,当下资金潮下,杭州、南京等多个城市的限购、限贷政策的力度对市场的影响非常微弱,不收紧房地产信贷额度,房价继续出现大幅上涨依然是趋势。

  “政策真正落地和影响交易,要到明年上半年,期间房价过热风险值得警惕。”严跃进认为,全国房价4月份曾步入“过热”区间,5-7月份重新回到“偏热”区间,8月份重回“过热”区间。房价过热会引起新的问题,例如房贷资产泡沫风险加大、房价过热造成有房和无房群体的财富分配机制扭曲。

  拐点将至?16年或是中国地产的历史大顶!

  海通宏观分析师姜超认为,16年或是中国地产市场的历史大顶。

  房贷加杠杆不可持续。中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%,不仅较去年暴涨,也与美国金融危机前的历史高点8.0%相当接近,表明中国居民购房或已将杠杆用到极限。

  并且,姜超还指出今年的地产销售或已接近历史的顶部,此外,我国老龄化趋势十分明显,消费住房等主力人群人口在2015年已达到峰值,再加上今年我们的月均房贷接近5000亿,每个月1万亿的信贷一半左右是房贷...这一系列的数据都表明,中国的房地产会在不久的将来迎来拐点。


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