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上海滩最牛炒楼女王,获1000倍涨幅,富可敌国

2016年09月16日 09:09:00 中财网

  前段时间上海,受限购传言影响,上海市掀起离婚购房潮,排队离婚的怪象不经让人唏嘘。而在100多年前,同样是在上海,一位出身青楼的中法混血女子,通过结婚,将上海房价炒高1000倍!

  她是一名具有传奇色彩的女子,虽然她出身青楼,却成为大清朝的公主;虽然她一介民妇,却与清朝太后、孙中山过往从密。人生的转折从认识犹太人哈同开始,凭借自己的判断和果断,成功的炒高了上海房价,在哈同死后又继承了亿万巨额的遗产,一生堪称逆袭典范。

  她叫罗迦陵,被人们称作——“远东第一富孀”。

  1864年,罗迦陵出生在中国上海。当时她的父亲是一名法国水手,而母亲是一名中国人。

  在罗迦陵出生不久,就遭遇了人生重大转折——被父亲抛弃,更不幸的是在她六岁那年,母亲也去世了。父弃母亡,罗迦陵在当时被视为给家人带来不幸的“丧门星”。

  孤苦无依的罗迦陵为了生计,在上海滩卖过花,给外侨做过女佣。甚至有书报记载,当时她还做过专门接待外国水手的“咸水妹”。

  罗迦陵聪明伶俐,勤奋好学,很快通过自学很快掌握了英语和法语两种语言。就在她帮佣期间,结识了怀揣着六块钱只身闯上海的犹太人哈同。

  机智过人、性格大胆泼辣的罗迦陵迅速征服了这个初到上海的犹太人,众人口中的“丧门星”,在哈同心中成了“旺夫星”。

  卖花女、青楼女、咸水妹……这些过往都不重要!哈同坚信:罗迦陵是自己相伴一生、共创事业的理想配偶。

  果不其然,在与罗迦陵结婚后,哈同的事业开始蒸蒸日上。

  在他们结婚第二年,哈同就升任上海法租界公董局的董事,1898年,又改任上海公共租界最高行政机构—工部局的董事。

  1884年,中法战争爆发。中国军队在老将冯子材的率领下,多次大败法国侵略军。

  中国人民欢庆胜利,上海租界的洋人们却陷入了恐慌。洋大人们都认为,这一仗后自己的好日子到头了,中国打败法国后,肯定会清算他们。于是纷纷抛售房产、逃离租界,上海房价因此暴跌。

  当时哈同也想去香港躲避一下,但罗迦陵却认为,以清政府的行事风格,即使打败了法国,很大可能还是会签订一个丧权辱国的协定。此时,上海房价暴跌,正是抄底楼市的好机会。

  当机立断,罗迦陵把自己的首饰、积蓄全部拿出来,劝说哈同倾其所有,购买房屋土地。这是一场可能倾家荡产的赌博。

  但是罗迦陵赌赢了。

  不但赌赢了楼市,更是摸准了清政府,果然在不久清政府就签订了《中法新约》等不平等条约。

  当签订条约的消息传到逃离租界的“洋大人”耳朵里,他们又纷纷回到上海,上海很快恢复了昔日繁华。可是短短几年时间,哈同投资的房产却涨了1000倍。

  罗迦陵,可以说是“太太炒房团”的鼻祖,不得不佩服她的远见和洞察力。

  1901年,哈同创办哈同洋行,专营房地产业。当时,上海房地产的疯狂程度远超今天。大量的外资持续涌入,仅1901年,英国人投资上海的1亿美元中,就有60%投向了房地产。

  早在20世纪初,哈同便深谙“地段”的重要性,以交通拉动房价。1906年,哈同出资60万两,购买名贵的铁藜木铺设南京路的路面,开发南京路。

  正在铺设铁藜木的南京路

  这一惊人之举,让南京路成为上海最平整、最豪华的道路。铁藜木被演绎成红木,每天都吸引了大批市民前来观看。当时还有一首儿歌传唱:北京的蓬尘、伦敦的雾,南京路上的红木铺马路。既博取了做善事的好名声,又提升了哈同洋行的社会形象,哈同在南京路的房地产也大为增值。可谓,名利双收。

  铁藜木铺设的南京路

  1903年,哈同花费70万两银元,在静安寺路购地300亩,花费八年时间建成了上海最大、最豪华的一座私人花园。

  花园以罗迦陵的名字命名为爱俪园(哈同花园),据称是模仿了《红楼梦》中大观园的设计,因而号称海上大观园。

  爱俪园景色

  园内亭台楼阁、假山湖沼,共有景点60余处,建成后在上海引起巨大轰动。爱俪园,不仅是哈同夫妇情深意长的爱情小窝,更是一部微型“中国近代史”。

  在爱俪园中,罗迦陵先后创办了华严大学和仓圣明智大学。她还出钱资助资产阶级民主力量,掩护革命者。孙中山、章太炎、蔡元培等人都曾到过爱俪园。

  哈同(右坐者)在爱俪园与孙中山(左坐者)合影

  后来,罗迦陵还受皇室邀前往北京,深受隆裕太后的母亲喜爱,被认为义女,成为大清朝的混血公主。

  1931年6月,哈同在爱俪园病逝。遗产包括:土地450余亩,房屋1200余幢,以及一亿七千两百万银元。同时哈同拥有南京路44%的房产,大量的产业均以罗迦陵(号慈淑老人)的名字命名。

  按照哈同的遗嘱,罗迦陵继承其全部遗产,仅上缴英国政府的遗产税就高达1700余万银元。罗迦陵因此成为“远东第一富孀”。

  罗迦陵乐善好施,捐资办学,热衷于慈善活动。她与哈同相爱一生,却没有自己的亲生子女,收养了20名中外孤儿。

  罗迦陵先后得到清朝皇帝溥仪、中华民国大总统黎元洪、徐世昌,国民政府主席林森等人的御赐、封号、赠匾。一个民间女子获得如此尊荣,中国近代历史上,可谓第一人。

  1941年10月,罗迦陵在上海病逝。纵观罗迦陵的一生,天生不幸,却自立自强,上天给予的很少,她获得的更多,演绎了一部励志的“孤女奋斗记”。

  今天的你也许出身平凡,也许遭遇坎坷。千万要记住,即使跌入低谷,也要逆命生长,扬起上升的弧度。(老.虎.财.富)


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