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楼市二线“十小龙”出炉 业内警示政策将收紧

2016年08月19日 08:59:40 中财网

  7月,二线热点城市房价超过一线,楼市最热的二线“十小龙”出炉,业内人士普遍认为,这些城市或即将出台房地产收紧措施。

  根据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,4个一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅为北京1.7%,上海1.4%,广州1.3%,深圳2.0%。而二线热点城市的新建商品住宅价格环比涨幅为天津2.4%,石家庄2.7%,南京3.6%,杭州2.4%,合肥4.2%,厦门4.6%,武汉2.2%,无锡2.7%,这八个城市均超过一线城市涨幅。

  中原地产首席市场分析师张大伟分析,从领涨的城市来看,2月前领涨均为深圳、上海、北京等一线城市,从3月一线城市收紧调控后,以厦门、合肥、南京为代表的二线城市名列前茅。尤其是厦门和合肥,这两个城市自今年3月后上演了领涨“二人转”。

  张大伟称,目前房价指数明显依然维持了二线城市涨幅领先的现象:7月涨幅最高的分别是厦门、合肥、南京。石家庄、无锡、天津、杭州、武汉、郑州紧随其后,再加上未统计入指数城市的苏州,堪称是房价上涨的“十小龙”。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,一线城市由于去年同期基数相对较高,近期环比涨幅收窄明显。而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低,同比涨幅仍在继续扩大。

  据中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析,目前房价的热度从一线城市向二线城市蔓延,一线城市的投资需求挤压到二线城市,加上二线城市住房供应量加大,高端产品和大户型产品成交量比较大,投资需求活跃。未来,一线城市调控政策可能还会收紧、包括信贷、土地等,而一些二线城市的调控政策可能会加码,如果热度继续向非热点城市蔓延,这些城市也可能会出台调控政策。

  据了解,近日,合肥、南京、苏州相继收紧了房地产政策,这三个城市的房价与土地拍卖价格在上半年均大幅增长。

  据交通银行金融研究中心高级研究员夏丹分析,此次收紧的主要手段为上调个人住房贷款的首付比例。其中,合肥限贷力度最大,其根据名下房产情况和贷款记录次数及结清情况细化出13类情形,不仅大幅上调各类型首付比例,并规定对于三类情形停止发放贷款;南京和苏州在信贷方面则主要针对二套房,其中苏州重启非户籍限购措施,力度虽轻却具有一定的代表意义。

  夏丹认为,近几个月房价环比涨幅连续居前的热点二线城市还有厦门、天津、杭州、武汉、福州、郑州等地,三线城市中也不乏东莞、佛山等个别突出城市。接下来,这些城市可能跟进出台房地产收紧措施,包括收信贷、控地王、防风险等。


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