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爱情出轨尚可轮回 房价“出轨”覆水难收!

2016年08月16日 09:03:06 中财网

  看过国外楼市的兴衰,也看过国内楼市的涨跌,笔者发现一个有意思的现象:发达资本主义国家楼市起伏的是价格,国内楼市波动的则是政策。即2015年开始逐步解除限购,日前,部分二线城市(苏州、南京)又开始重启限购了。正可谓“天下楼市,限久必救,救久必限”。昨夜宝宝发博文讨伐老婆,出轨是婚姻的“杀手”;而房价超出价值的“出轨”,一样需要政策调控回到正轨才行。婚姻失败生活可以再来,而房产财富的破灭可就覆水难收了。

  越调越高?或将成为历史

  那么肯定有投资者会想到之前楼市调控时,房价越调越高;之所以出现这样的情况,是调控房价时房屋紧缺,供小于求,且“调控”本身就暗指了房价上升势头明显,需要控制,因此只要国家不禁止房地产交易,那么房价就会一直往上走。

  然而,目前的形势却是:房企库存量高企,金融杠杆释放的购买力也趋于用尽,货币宽松短期内不可期,加上中央“预防资本泡沫”的指导思想,未来楼市很可能进入一个价量齐跌的小周期内。新房尽管在开发商的营销作用下,价格上涨,但实际上房屋的价值对于投资者却是缩水的。

  “全国一盘棋,要涨一起涨”,没戏

  很多投资者对未来依旧抱有希望,主要就是看“一线城市”的“面子”;究其思想深处的研判思维,还是经验主义式的——认为过去楼市是“全国一盘棋,普遍上涨,一起单线上升”,但现在的情况已经不再是投资者以为的那样了。

  据国家统计局的数据, 1-7月商品房销售面积增长26.4%,销售额增长39.8%,增速比上两个月有所回落;而且一线城市的房价比较坚挺,二线城市就不能一概而论了,涨跌互见;而三、四线城市的房价基本上还是不温不火。究其原因,还是因为二三四线城市、尤其是三四线城市的库存量比较大,供求关系尚未向卖家一方倾斜。总体来说,就是未来房地产市场的走势将是一个地区一个规律,仅仅看中一线城市涨,就认为全国都有戏,在楼市分化愈发严重的当下,这种想法是很幼稚的。

  农民接盘:进城可以,落户免谈

  去库存的过程中,有一个政策在制定时构想能撬动更多的购买力:农民进城买房。根据国家统计局的数据,2015年全国农民工总量为27747万人,其中在务工地自购住房的农民工比例为1.3%。这个数据较2014年来看,都有上升。

  农民进城买房在政策上也受到扶持,通常的优惠政策有:每平米给予一定补贴;农村户口转成城市户口购房有优惠;进城后落户可以享受职工医保社保等福利;城市的生活总体要优于农村……

  然而,农民兄弟并不买账。对于他们失去的农村的权利(如低保、耕地等),城市的优惠政策并不能很好的“补偿”;而且,对于房贷、在城市生活等诸多问题,仅仅迁一个户口、房价上让利个几万块,都是不足以让农民进城的。据西部某省统计局调查,收入低、房价高、就业不稳定是影响农民工融入城市的三大主要障碍。

  此外,房价收入比过高、房贷收入比也高、租金回报率过低、资产增值因素不稳定,都对房价上涨进行了抑制。

  综上而言,此次部分二线城市重启限购,一方面是规避金融风险,预防资产泡沫;另一方面,也是规范楼市健康有序发展。也许之前的经验会让投资者在这时抓紧机会,赶在政策全面铺开之前囤房;但是,从上述几点来看,调控很难像过去那样,释放了“囤房”的信号,而是成为了降价的号角—大家抓紧时间卖房做考虑吧。(腾.讯.房.产)


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