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房价较低,市中心老破小也有人爱

2016年08月11日 09:49:43 钱江晚报
  除了板块溢出,资金也溢出到其他产品,如面积小、总价低的酒店式公寓。杭州透明售房网数据显示,今年上半年,杭州酒店式公寓总成交量13191套,同比去年4391套增幅超200%。

  而市中心年代久远的老旧二手房,面积小、总价低、地段优越,今年以来价格平稳,相比次新房的价格大涨,也呈现出一定的价格诱惑力,成为一些购房者的选择。

  溢出效应下

  酒店式公寓成交不错

  相比住宅,杭州商办类产品的库存要大得多,但酒店式公寓的销售形势不错。当热门板块新建商品住宅价格不断走高、投资风险增大,总价较低的酒店式公寓成为替代品。尤其是在滨江、下沙等有产业支撑的板块,租赁市场火爆,酒店式公寓成为一种较为稳定的不动产投资方式。

  温州的胡先生就是一位典型的投资客。近期,位于钱江金融城板块的黄龙御公馆项目开盘当天,他直接购入一整层。

  记者了解到,目前该板块一套50m2的LOFT酒店式公寓可以租到3500~4000元/月,按照100万左右的价格来算,每年年化收益在5%左右。胡先生正是看到了其稳定的收益。

  刘先生是一位从住宅类产品外溢到酒店式公寓的客户。从浙江工业大学之江学院毕业后,他就留校攻读研究生并兼任辅导员,还有一年即将研究生毕业的他已经确定继续留校工作。今年春节过后,之江、转塘板块迎来了一波房价的明显上涨,一些楼盘甚至要卖3万元/m2以上的价格,超出刘先生的预算。

  “住宅价格高,我又一个人住,索性就考虑单身公寓。”刘先生告诉记者,他最终选择世茂智慧之门,尽管距离之江挺远,但他已经准备购车,从滨江走之江大桥到学校还算方便,“我看最近滨江酒店式公寓价格也在一直上涨,今后如果转卖或出租也比较容易。”

  今年上半年,杭州酒店式公寓总成交量13191套,滨江、余杭表现抢眼。透明售房网数据显示,仅上半年余杭区就成交了6126套酒店式公寓。滨江区的住宅库存较低,房价也一路走高,在溢出效应作用下,上半年成交了近4000套酒店式公寓。

  某销售代理公司营销总监透露,上半年城东新城区域内的酒店式公寓成交明显高于去年同期。除了投资客活跃起来,购买酒店式公寓用于自住的年轻人也越来越多。

  自住兼投资

  市中心老破小也挺有市场

  市中心的老破小房源,由于房子年代较久远,小区又缺乏物业管理,逐渐被市场边缘化。但在溢出效应下,这些市中心的低总价房源也受到了青睐。

  记者走访了市中心一些中介门店,中介经纪人表示,朝晖、大关、景芳等上世纪八九十年代的老小区二手房成交量仍然很大,地段和较低的总价是最大的卖点。

  “现在新房这么贵,二手次新房也涨了很多,像滨江很多次新房房价都到了30000元/m2以上,而市中心老二手房还在20000元/m2左右,周边配套又好。所以一比较,总价低、地段好,性价比反倒出来了。”一位中介经纪人告诉记者,“也有不少人选择投资这类房源,买一套重新装修一下出租。市中心的这些老旧房源租赁不成问题,或许租金不比酒店式公寓高,但购入后要转卖套现就要方便得多。”

  傅先生上半年刚刚买了柳营巷一套44m2的二手房,总价95万元。记者了解到,傅先生刚毕业三年,之前一直都是租房子住,因为工作变动等原因,短短三年时间已经搬了六、七次家。他已经确定在杭州扎根,因此决定在杭州买房。“我在半山租住过一段时间,上班又在西湖文化广场,坐公交车每天来回就要3小时左右,实在太不方便了。相比之下,我租住在朝晖的时候,就要方便多了。”

  90后小梦则花了70多万元,在南宋御街附近买了套老旧二手房。除自住外,她还出租一个房间。她告诉记者,一个月的平均收入就有2000元。与许多90后的想法不同,小梦对老旧小区十分中意。“我不开车,不需要面对停车难。而且现在用打车软件也很方便。住在老小区里房子是旧一些,但生活氛围很好,也更有人情味。”她告诉记者,周边邻居大部分是上了年纪的“老杭州”,住进去后就和邻居们成了朋友。

  对于出租阁楼这件事,小梦表示赚钱倒是其次,最重要的是给她的生活带来了不一样的惊喜。“每个入住的房客都有自己的经历和故事,不乏一些来杭州游玩的外国游客,他们很喜欢住这种离西湖近的老房子。”      

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