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比中国房价更猛 印度孟买房价30年涨了600倍(2)

2016年07月18日 09:44:55 中财网

  国际顶级置业顾问莱坊国际(Knight Frank)发布的全球大城市2016年第一季度的房价涨幅排行榜

  如上图所示,印度在这个榜单上虽然没有中国那么成绩斐然,却也同样亮眼。印度北部城市勒克瑙16.1%占据第十,班加罗尔排名17,孟买排名20。值得一提的是,这还是建立在印度房地产市场最近是在走下坡路的情况下。

  2.房价之高皆是两国百姓不能承受之重

  链家地产称,深圳的房屋均价为每平米49259元,相当于每平方英尺690美元。这几乎与美国加利福尼亚州奥克兰伯克利居民区的房价不相上下。而伯克利居民区是旧金山湾区房价最贵的地方之一,据房地产搜索网站Estately称,今年4月伯克利居民区的房屋均价为每平方英尺704美元——但深圳的人均收入仅为硅谷人均收入的十分之一。

  无独有偶,印度的百姓面对的情况与天朝人民竟是那么相似。

  尚且拿孟买与巴黎在那份2010年在线房地产调查公司发布的调查报告上比较一下,巴黎在世界最贵房价排行榜上位居第7位,为每平米12122美元。孟买排行第10,平均每平米9163美元;而2010年巴黎人均年收入36966美元,孟买人均年收入只有900美元,收入相差近400倍。

  高房价下中国催生了“蚁族”、“蜗居”、“裸婚”等让人倍感无奈的词。而在印度,高房价背后衍生出的却让人倍感悲凉甚至是绝望的词——“贫民窟”。

  图为印度新德里高楼林立背后的巨大贫民窟

  新德里有230万人住在贫民窟,月收入不超过1000元人民币,另外还有近1500万人月收入在3000元人民币左右,这些印度定义的中产阶层是很难买到房的,更别说还有近10万游荡于街头、露宿在桥下的乞丐。

  3.库存房产需十年消化

  有资料显示截至去年底,我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存约4.26亿平方米,去化周期23个月;期房库存约35.7亿平方米,需要4.5年来消化。而印度的库存房产消化周期恐怕需要更长。

  到目前为止,孟买待售房源的总价值已经相当于2014年年度楼盘销售总额,分析人士预计还需要十多年时间去消化库存。

  比中国房价更逆天印度孟买房价30年涨了600倍科塔克证券公司(Kotak Securities)分析师预计,孟买主要开发商握有价值5340亿卢比(85亿美元)的期房库存,还有3680亿卢比的项目正在酝酿中。

  “一方面住房短缺,另一方面库存上升,这是一个非常大的矛盾。”房地产评级和研究公司LiasesForas首席执行官潘卡·卡普尔(Pankajkapoor)如此评价印度房地产市场。

  比中国房价更逆天印度孟买房价30年涨了600倍从经济层面上来说,当前的印度房地产更类似中国2009年下半年。一方面,2008-2009年的时候,中国地产企业活跃,到处都是地产项目,但受到国际金融危机的影响出现了急剧回调。印度房地产市场也是一样,此前3年陷入了停滞;另一方面,中国2009年之后,各种房地产抵押、担保产品,各种房地产投资的私募基金、金融创新等,高速发展。印度目前也开始出现类似的苗头。

  比中国房价更逆天印度孟买房价30年涨了600倍从社会角度上来说,印度百姓与天朝人民在面对房子问题面临着同样的困境:收入太低,房价太高。


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