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37.79%上市公司年利润买不起北上广一套房!

2016年06月24日 15:53:56 中财网

  明明可以买房致富,非要装逼创业!37.79%上市公司年利润买不起北上广一套房!

  一直压着这篇文章没有发,因为这个话题说起来,总觉得太过沉重。

  春节期间,我和几位朋友简单的聚了聚,意外的是,今年的饭局上,少了往年的踌躇满志,倒颇有些意兴阑珊的沮丧。细问之下,罪魁祸首是因从去年10月起开始狂涨的房价。

  P君在深圳创业两年做餐饮,是我们这个圈子里公认最能折腾的人,P君善于苦中作乐,在他的字典里,好似就没有“失意”这两个字。但今年他却做出了让所有人大跌眼镜的决定:离开深圳,转战成都。离开,相当于放弃在深圳已经打下的江山和资源,从头来过。

  P君低头良久,终于道出事实:“深圳的房价是一天一个样,10万每平已不稀奇,眼看孩子到了入学的年龄,但公司的运营正是关键时刻,成本也在不断增加,有些事情不得不另做打算。”

  P君说完,餐桌上的所有人都沉默了。。。

  春节之后,从上海开始,所有的一线城市,以及几个1.5线城市,楼市继续火爆,房子的单价在一夜之间就拥有剧烈的变化,几十万甚至上百万在房地产而言似乎就是无所谓的事情。不少人在感叹去年入手的房子在现在已经市值多少,不少人在畅想现在买下的房子未来可以飙升多少。

  在这样的大背景下,权益拥有者,或者说房屋所有权拥有者开始蔑视,甚至践踏一些我们曾经为之努力奋斗的东西。

  众生如蚁,其中有你,也有我。

  37.79%上市公司买不起一套房

  A股上市公司是中国优秀公司的代表。良好的盈利能力,是上市公司背负着的期许。但残酷的现实是,在牛气冲天的房地产市场中,上市公司即便拼尽一年利润,也属于无力买房一族。有的上市公司即便拼上一年营业收入,也无力购得北上广深一套房产。

  据统计,以发布2015年报的412家上市公司为准,共有46家公司的全年净利润不足1500万元。

  1500万元是什么概念?是当前深圳市区的一套位置较为优越、稍具品牌优势的商品房。比如,深圳香蜜湖水榭花都一平米要12万元,深圳的千万房价并非孤例。一线城市中,上海静安区或是黄浦江边,价格超过千万的住房已经占了半数,就拿上海华润外滩九里来说,大三房1500万元,或许已经买不到了;北京的房价,就更不必赘述。

  (深圳部分二手房最新报价)

  利润敌不过普通套房的公司不少,敌不过一套豪宅的上市公司就更多了。考虑到2015年年报数据并不齐全,2014年的年报数据则更全面地反映了这一囧境。1065家上市公司在2014年的全年盈利不足5500万元,占上市公司总数的37.79%,一年利润敌不过一套“深圳湾1号”(5500万元一套),而这一比例占已发布年报上市公司的27.18%。

  净利润不行,一年营业收入同样也飙不起。*ST星美在2月6日发布的公司年报显示,该公司2015年营业收入为1344万元,合计实现净利润130万元。这意味着,该公司就算用上2015年全部营业收入,也还够不上一套深圳的普通商品房。此外,中房股份、祥龙电业和*ST兴业等3家公司营业收入低于5500万元,分别为1592 万元、2077万元和3768万元,做一年业务,够不上一套豪宅。

  明明可以买房致富,却要装逼创业?

  这个故事,曾一度受到调侃:

  一个男人十年前毅然以60多万元卖掉了自己在南山的房子,拿着这笔钱去创业,经过十年努力打拼,公司走上了正轨,赚到400万纯利润,然后他用全部利润再加上部分银行贷款,把自己当初卖掉的那套房子又买回来了,毕竟小孩要上学。在深圳,明明可以买房致富,他非要装逼创业!

  但整件事串起来看,让人细思极恐。

  年轻却乐观不起来,这是我们的错吗?

  来一线城市的人,大多数都是赤手空拳,靠自己的头脑和身体,打拼出一片属于自己的天地。往高了说,这是为梦想奋斗;往低了说,是在为更好的生存而拼搏。

  记得当初来深圳的时候,看到“时间就是金钱,效率就是生命”的标语的时候,身体里的热血感觉都在沸腾,心里想这就是我要来的地方。后来看到“来了就是深圳人”的标语,感觉对这个城市更有了一种归属感。每次出差回来,一踏上深圳的土地,就感觉特别的踏实。

  但是,最近又有房产商在大肆炒作单价10几万的项目,一房难求,连夜排队的抢房大战屡见不鲜。要知道房价这几年间上涨超过10倍了。这是赶人的节奏。

  事实上,深圳真正本地户口人数不多,而最近从积分入户和人才引进来的户口在每年剧增,无数人在这里贡献着自己的青春年华。

  超出负荷的压力,带来的会是动力还是爆缸呢?当一个城市的房价超过了其收入的五到十倍以上时,也就容易让人感到绝望了,因为一年才能买一平米甚至除去吃住后还买不起一平米时,有谁会愿意用七八十年甚至一百年的成本去换一个住地呢?一辈子能工作的也就三四十年,这根本不值得!即使工作有提升,收入有增长,可是远远赶不上房价增长的时候谁还愿意为这去努力呢?

  有人会说你不买还有大量人排着队买呢?我只想说,一个城市就如同一个湖泊,当千万条的溪流流进这个湖泊时,它就会水涨船高,可是如果一条一条把这些小溪的水源都切断后这个湖泊也就只有等着渐渐干涸了,只不过刚开始并不明显罢了。

  很多人劝我不要做愤青,要认清这个世界的现实。说在深圳占领优势资源就可以占领发财先机,房子就是优势资源,趋势就是趋势,不可阻挡,你不认同却挡不住前赴后继的新青年。

  知我者谓我心忧,不知我者谓我何愁。如此高歌猛进将会透支了这个城市未来的活力。这些都是身边的真实故事:

  深圳南山房租太贵了,我们团队现在搬到了郊区,好多员工应聘后都不愿意过来。深圳智能硬件公司Sleepace创始人黄锦锋坦言,虽然公司已经成功获得了4000多万人民币的融资,但依旧难逃深圳房价带来的压力。

  同样受此困惑的还有Car+的创始人程瀚,他跟随创业大流从美国硅谷回到了深圳,短短一年的时间,这个城市却变得并不如想象中这么美好。“刚到深圳的时候南山房价还是3万多,现在涨到了6万多,因此人力成本也随之上升,招人变得越来越困难。”

  这样的现实问题正困扰着越来越多一线城市创业者。

  深圳的三十年奇迹,是靠孔雀东南飞的各地精英人才的汇集创造的,未来吸引不到各地的精英人才,深圳就会成为一座徒有钢筋水泥的失去激情和活力的城市。试问,连人才们都买不起,这些高价房都是给谁准备的?韭菜割了一茬又一茬,但总有一天会把根基都割掉的!

  ◆◆ ◆

  蠢蠢欲动的各方势力,谁绑架了谁的创业梦?

  “深圳这座城市很逐利冷血,但来到深圳的创业者却非常热情。”寻路记创始人陈旭说,深圳是国内鲜有的拥有粉丝的城市。

  但在这样一个充满朝气的创业环境中,每一方都在觊觎着创业本身这块领域,深圳长期以来的性价比优势都开始被侵蚀。换句话说,创业在深圳本身已经成为一个行业,许多人都在赚创业者的钱。

  不仅仅是房地产,大量的创业孵化器背后,其实都是利益方敛财的工具。

  深圳南山创业孵化器管理相关人士透露,许多孵化器是此前的厂房、酒店改造而成,因为许多业主发现孵化器会获得更好的收益之后,他们开始重新装修改造物业。“申请孵化器并不会太难,只需要在科技局报备即可。”

  “许多孵化器打着支持创业者们的名号收取高额的房租。”一位不愿具名的创业者透露,像联想之星、京东JD这样的孵化器租金价格并不便宜,“160元元/平方米/月,还需要物业管理费,这个价格已经和福田车公庙相差无几。”深圳的孵化器机构除了办公需求之外,并没有太理想的创业支持措施。

  在现今南山大量孵化里面中低端的需求不能满足,导致许多初级创业创者开始转移,在深圳城市更新过程中,像房地产商这样的利益主体造成了创业成本在不断升高。

  很多人认为像政府服务中心是公益性机构,但很多时候,市场化的机制下并不能起到实质作用。五年到十年的时间里,像深圳南山建立起来的创业优势会被高房价被击垮。

  房价和租赁问题已经掣肘着深圳创业者们,但不仅如此,在创业配套措施上,深圳这座城市也远未达标。

  而从科技创业的角度,高等教育和人才输出无疑也是是深圳这座城市明显的短板。深圳的人才绝大多数为外地引进。深圳现有高校11个。其中,本科以上独立设置全日制高校只有3所:深圳大学、南方科技大学和香港中文大学(深圳)。大部分时候,是中科院深圳先进技术研究院、深圳清华大学研究院等新型研发机构担负起了基础科研和产学研结合的重要作用。

  本来有无数的年轻人愿意留在这里奉献自己青春的源动力,但现在过高的房价,暴涨的房价,会把这一切都破坏掉。

  当年轻人觉得在这里永远不可能有一套属于自己的房子,在这里自己永远只是个过客,在这里只是投机和炒房者的天堂的时候,有多少人还能留在这里?又有多少每天都在竞争中勉强求生的小企业因为人的原因而不得不迁到别的地方?这可是深圳过去发展壮大的根啊!如果这一切担心变成现实,这座城的未来又在哪里?

  透支了未来,没有了创新创业的年青人,只有被房价折磨或者被房子套牢的年青人,城市的明天真的会更好吗?


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