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205万元!香港山顶豪宅冲击全球最高单价纪录

2016年06月08日 07:59:43 中财网

  205万元!香港山顶豪宅冲击全球最高单价纪录 据说买家来自深圳

  6月3日,深圳华侨城新天鹅堡豪宅遭疯抢,卖出100多亿元令各界咋舌,而一河之隔的香港,豪宅市场也是大起波澜。

  昨日(6月6日)有消息称,庄士机构旗下的山顶歌赋山道15号地盘,传出以21亿元(港币,下同)成交,楼面单价高达22.8万元(折合人民币205万元/平方米),成为香港首宗单价逾20万元的成交,较去年山顶白加道22号的单价15万元高出50%,更有机会问鼎全球最贵屋地的单价纪录。据悉,买家为深圳祥祺集团董事局主席陈红天,其为港股华南城的主要投资者之一。

  山顶歌赋山道一向是香港名人聚居地,包括有李泽楷、赌王女儿何超琼等人均住在附近。

  公开资料显示,庄士机构早于2006年以约1.66亿元买下该地段,直至2011年集团将其出售,叫价约10亿元。这次,该项目再传以高出逾一倍的21亿元易主。以买入价计算,未计入建筑成本,该屋地在10年间升值逾11.6倍,5年时间账面预计可赚10亿元,反映出山顶传统豪宅身价之高。

  翻查市场记录,去年香港山顶白加道22号洋房物业以约15亿元沽出,单价15.2万元,一度刷新香港洋房单价新高,然而一年之后,这次的歌赋山道成交则较此再高出五成。

  豪宅市场:逆势飙高

  中原地产研究部高级联席董事黄良升在采访中表示,山顶歌赋山道成交价格虽然刷新香港纪录,但结果有现实支撑:山顶或南区的超级豪宅、尤其有独立地段的大屋,市场几乎没有供应,买一间少一间,故富豪们都愿意出天价购入。

  “香港楼市要分开看,超级豪宅与一般住宅市场几乎没有相关性,虽然现在市场下跌,但超级豪宅其实根本没跌过。”黄良升表示,香港贵重物业的买主持有时间都很长,转手频率极地,极少的豪宅标的很难满足庞大的需求。

  庞大的需求大多来自内地富豪。世界知名房地产顾问公司莱坊的一份报告指出,自2008年金融危机以来,内地富豪将资金转到香港购买物业保值,同时买入香港超级豪宅成为一种身份象征,香港豪宅市场一路走高。

  普通住宅:市场承压下行

  豪宅市场风生水起,但普通物业市场却没有迎来盛夏,反而遭遇一股寒流。

  香港差饷物业估价署最新数据显示,香港楼价自去年9月达到高峰后至今累计下跌12%。金管局数字则显示,香港银行业的资产质素稍为转差,不良贷款比率轻微上升,达0.78%。

  受房价下跌影响,一些香港住宅的价值已经低于其按揭贷款金额,这些房产被称为“负资产住宅”。来自香港金融管理局公布的一组数据显示:2016年一季度香港负资产住宅按揭宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗,环比暴增将近15倍,创下2011年第四季度以来的17个季度新高。

  知名财经评论家叶檀博士就在微博评论称:香港楼市撞上冰山,负资产住宅的不断攀升将触及不少银行红线,内地买家减少,部分离场转向日本、马来西亚、加拿大等楼市。

  5月31日,香港特区政府差饷物业估价署公布了最新的房价统计数据:4月香港住宅楼价指数报273.1点,回升0.7%。这意味着,香港住宅楼价终于终止连续六个月的跌势。这是2015年7月到2016年4月这9个月中,香港楼价表现最好的月份。这个数字也令今年以来香港楼价跌幅收窄到4%。

  不过黄良升表示,香港楼价只是暂时止跌,能否真正反弹,要视乎下半年经济情况,他又认为,如果美国联储最终加息,代表经济改善,对香港楼市反而是利好。

  行情下跌也促使发展商推出“劈价盘”套现,但市场普遍认为,香港楼市仍未见底。


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