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深圳新地王,谁才是深藏不露的真买家?

2016年06月03日 09:02:31 中财网

  6月2日下午3点多,坐在位于深圳福田中心区的办公室里,我感觉到这个世界有些荒谬。

  10多分钟之前,从1公里开外的深圳土地房产交易大厦传来消息:龙华上塘商住地“A816-0060”被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合体以82.9亿的高价拿下,楼面地价高达56781元/平方米!

  如果扣除幼儿园、社区管理用房、文化活动室等不可售面积,可售部分的楼面地价已经超过了每平米6万元!

  我之所以感到这个世界有点不太真实,是因为我所在的这栋楼目前的二手房售价也不过每平米6万元,性质也是70年产权的住宅,而且几乎位于深圳最好的位置。而刚刚诞生的“地王”,在12公里之外的郊区。

  现在,让我们看看这块地的周边情况。

  没错,它是地铁上盖,旁边就是地铁龙华线的上塘站。这个片区,目前新房的售价为5-7.5万/㎡。

  值得注意的是,根据拍卖公告,这块地是深圳商品房现售试点项目,根据出让公告,它的销售条件是这样的:

  本宗地被确认为我市商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记,并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

  也就是说,这块地的开发成本会比较高,因为对于高层建筑来说,“现售”可能要比“预售”晚10个月到1年才能拿到购房者的款项。所以,如果没有现售的要求,这块地的楼板价可能会更高。

  总之,开发商如果希望获得合理的盈利,最终现房售价可能需要达到每平方米8万元以上,甚至更高。

  想想看,三四年之后在距离深圳中心区12公里的地方,新房售价超过8万元将会是什么情况。那时候中心区的房价会是多少?到那时,又有多少深圳人能买得起房子?

  如果跟2013年、2014龙华片区土地拍卖价格进行一个比较,我们就会发现,短短两三年的时间,这里的楼板价已经从2.4万元到2.5万元一平方米,上升到了5.7万元每平方米。

  抱怨的话不再说了,让我们看看拿下这块土地的两个企业的情况吧。

  中国电建集团,一看名字就知道是央企。根据公司官网的介绍:

  中国电力建设集团有限公司(简称:中国电建)是经国务院批准,于2011年年底在中国水利水电建设集团公司、中国水电工程顾问集团公司和国家电网公司、中国南方电网有限责任公司所属的14个省(市、区)电力勘测设计、工程、装备制造企业基础上组建的国有独资公司。

  央企嘛,都是含着金汤匙出生的,所以有钱任性。那么“广州方荣房地产有限公司”是何方神圣?

  通过“全国企业信用信息公示系统”查询可知,它只有一个股东,是“北京兴茂置业有限公司”。而“北京兴茂置业有限公司”也只有一个股东,是“上海兴稷投资咨询有限公司”。

  转眼之间,我们像一只皮球一样,被人从广州踢到了北京,又踢到了上海。终于,我看到了“上海兴稷投资咨询有限公司”的营业执照:

  靠,竟然是外资?不是说外资都从中国房地产市场上逃跑了吗?

  接着查!“上海兴稷投资咨询有限公司”也只有一个股东,叫“方兴地产(中国)有限公司”,是一家在香港上市的企业,代码是00817,刚刚更名为“中国金茂控股集团有限公司”。

  那么,中国金茂的“爸爸”是谁?

  中国中化集团!

  下面是中化集团的自我介绍:

  中国中化集团公司成立于1950年,前身为中国化工进出口总公司,历史上曾为中国最大的外贸企业。现为国务院国有资产监督管理委员会监管的国有重要骨干企业,总部设在北京。

  中化集团主业分布在能源农业、化工、地产、金融五大领域,是中国四大国家石油公司之一。中化集团也是最早入围《财富》全球500强的中国企业之一,迄今已25次入围,2015年名列第105位;并于2013年、2014年连续两年被《财富》评为“全球最受赞赏公司”。

  顺便说一句,中化集团目前的“一把手”是宁高宁,他此前曾分别担任过华润集团董事长、中粮集团董事长。也就是说,他曾经是中国第一大房企万科的“太上皇”。

  至此,谜底彻底解开:深圳的新地王,跟上海刚刚诞生的“周浦地王”和“顾村地王”一样,后台都是实力雄厚的央企。

  看来,国企特别是央企,真的已经成为中国房地产市场最大的护法神!


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