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房价涨幅已赶超北上广!楼市惊现新"四小龙"

2016年06月02日 08:49:13 中财网

  随着一线城市楼市限购政策的收紧,一些购房者就把目光转向二线城市,最近部分二线城市楼市出现量价齐升销售火爆场面,被称为新“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价环比涨幅远超一线城市。最近南京苏州地方政府也推出一些限购措施来抑制市场过热气氛。4月份70城房价指数显示,合肥新建商品房价格环比上涨5.8%,二手房价格环比上涨6.8%,均甩出北上深2个百分点以上,并且合肥的新建商品房和二手房价在4月的环比涨幅均位列全国第一。

  合肥楼价连续五周“破万”

  4月份70城房价指数显示,合肥新建商品房价格环比上涨5.8%,二手房价格环比上涨6.8%,均甩出北上深2个百分点以上,并且合肥的新建商品房和二手房价在4月的环比涨幅均位列全国第一。

  记者上周来到合肥滨湖区的淮矿东方蓝海楼盘售楼处,天空下着大雨,一早依然有人前来看房,不过销售人员说现在已无房可卖,只卖车位。销售人员告诉记者这个楼盘12年开盘的时候每平米仅要六七千,现在已经卖到一万五六,而且还没有房卖。另一位销售人员告诉记者如果想买暂时还排不到,需要认筹,但是现在认筹已经截止了,因为房子少,买房的人太多了。估计要等到九月份以后,才有新的推盘计划。

  记者随后来到合肥滨湖区的家园巴黎都市楼盘售楼处,工作人员对待顾客十分冷淡,这里同样在售住宅房全部卖完,现在只卖商铺。

  记者接着来到合肥滨湖区在售的万科楼盘,4月份开盘的万科蓝山已经售罄,新开盘的万科时代之光预计下个月才开盘,预计开盘均价将达到2万多.

  同策咨询研究部总监张宏伟介绍,截止到5月26日的数据,应该说整个合肥市场去化周期降到了3个月左右,库存量也降到181万方,现在合肥按照181万方这个一个量,按照三个月库存计划周期,现在合肥基本上是处于这种无房可售的局面.

  某楼盘买房形同买“彩票”

  针对人多房少的现状,上周末,合肥迎来了近2个月来周末最大规模的项目开盘,共计7个项目开盘,累计超过2500套房源入市。在合肥滨湖区的一个楼盘,不到一千套的房源,引来近2万意向客户,于是靠“七星彩”开奖号码方可认筹,买房形同买“彩票”,在全国也是先例。

  针对人多房少的现状,上周末,合肥迎来了近2个月来周末最大规模的项目开盘,共计7个项目开盘,累计超过2500套房源入市。在合肥滨湖区的一个楼盘,不到一千套的房源,引来近2万意向客户,于是靠“七星彩”开奖号码方可认筹,买房形同买“彩票”,在全国也是先例.

  上周末上午7点,合肥云谷开盘进场的队伍已经排了接近150米,现场有2千位获得购房资格的客户,而没有认筹前的登记客户有2万名。

  开发商不得不采取买彩票认筹的方式卖房,现场每轮摇出12组客户,而每位客户也只有一分钟的选房时间。2个小时,866套房源全部卖完。

  同策咨询安徽公司市场总监刘乃元告诉记者,目前来看在滨湖哪怕高层住宅卖到一万三、一万四是没有任何问题的,限于政府的这种备案机制他们是没法做到这个价格的。所以说很多客户都知道这个消息,大家都纷纷来买。在最早的时候它们的客户积累可能将近有两万个客户,但首批房源只有八百套,那时候可能就要通过很多方式,来把客户一层层的筛选在购房资格之外。最早它们有一个验资的手续,本身门槛非常高。

  记者在合肥云谷开盘前的两天,来到楼盘临时搭起的不足30平的红色帐篷里,这里作为售楼处的接待仍有不少人来看房。几名销售人员一直低头玩着手机,不愿搭理顾客。购房资格需要层层筛选,顾客要带上至少存有30万的储蓄卡,加上征信通过验资后,凭借验资协议书上的最后一位数字,符合七星彩开奖号码才可认筹,有资格买房。

  同策咨询研究部总监张宏伟:“你买房就跟买彩票一样,你现在有这样的收入水平,有这样的购房资格,你到现场买房子的时候还不一定能买得到,还通过摇彩票这样的形势去实现自己买房愿望,这其实背后也反应了整个市场确实出现了买涨不买跌这样一个热销的氛围。 ”

  相关数据显示:上周(5月21日-5月27日)合肥市区住宅类商品房的销售均价为10812.37元/㎡,较前一周(5月14日-5月20日)的10247.73元/㎡上涨了564.64元/㎡,环比涨幅达5.51%,合肥全市单周的销售均价已经连续五周超过了10000元/㎡.

  买房虽大涨,形势变化难复制

  在合肥有位叫沈大伟的购房者在滨湖区买了房,三年不到的时间房子翻了一番,不过沈大伟认为,炒房能赚到钱固然是好事,但社会上更应该提倡脚踏实地做实业,不能盲目跟风炒房。

  在合肥有位叫沈大伟的购房者在滨湖区买了房,三年不到的时间房子翻了一番,不过沈大伟认为,炒房能赚到钱固然是好事,但社会上更应该提倡脚踏实地做实业,不能盲目跟风炒房。

  沈大伟在合肥开了一家近800平米的饭店,他每天四五点起床买菜,一直要忙到夜里十一点。老沈之前在上海20多年,孩子在上海从幼儿园开始一直读到初中,但由于户口在安徽,为了孩子参加高考,他去年把上海的饭店卖掉了,回到合肥开了这家饭店,并在合肥滨湖区买了房。

  合肥徽庆楼酒店经理沈大伟告诉记者当时13年8月份买的房是六千多一点,现在已经一万五左右,翻了一倍多.

  老沈这些年开饭店很辛苦,生意好时每年稍微有点赢余,但餐饮竞争很激烈,他的许多朋友开饭店时常会亏本。而他这些年买房赚的钱,比开饭店多很多。老沈在上海2006年买了一套房子,6年后卖掉赚了好几十万元。老沈把家里所有积蓄都花在了合肥的这套房上,看到房价持续上涨,他有些后悔当时应该贷款多买一套。老沈说,对于自己而言,仅有一套房子无论涨跌都是自住。

  炒房能赚到钱固然是好事,但社会上更应该提倡脚踏实地做实业,不能盲目跟风炒房。


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