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安居客海外置业指数:京沪领衔“海购”房产

2016年05月26日 11:14:33 中华网

  海外买房买哪里?哪些城市最关注海外房产?日前,安居客海外置业指数出炉,数据显示,北京、上海成为最关注海外置业的国内城市,且国人最为关注美国、澳大利亚、加拿大这三国的房产。

  国人喜欢多花近一倍的钱在美国买房

  安居客公布的海外置业数据显示,目前为止,国人对美国房产最感兴趣,海外买房中在美国买房的所占比例最大。其次是澳大利亚、加拿大、英国三国的房产。

  中国人对美国房产可谓是情有独钟,根据亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司 (Rosen Consulting Group)的研究显示,2015年全年,中资在美购买住宅总额达286亿美元,排名第二的加拿大,作为美国的邻国,在美购房金额还达不到中国的一半,仅为112亿美元,国人对在美国购房的热情可见一斑。

  值得注意的是,除了中国人,其他国家购房者在美国买房,平均购房价格为499600美元。相反,中国人在美国买房,所花的费用却高出其他国家近一倍,均价达831800美元。之所以会有如此大的差距,有分析认为,这是因为中国人买房习惯与其他国家并不一样,国人喜欢居住于大城市,并热衷于挑选学区房。

  而根据安居客海外置业指数显示,通过安居客海外地产频道在美国买房的用户中,资产保值、孩子上学、移民养老为主要买房动机。数据显示,国人最喜欢在加州买房,在去年有35%的人在加州购房,华盛顿州以8%位列第二,纽约以7%比例位列第三。

  50万便可在加拿大买房,买外环不如买外国

  国外买房价格是贵还是便宜?根据安居客海外置业指数显示,海外房产里美国、澳大利亚、葡萄牙、西班牙,房源主要集中在200—500万人民币,最贵的为新加坡与英国,价格达千万以上房源较多。而加拿大房价则是在所有国家中价格最低,以50万以下的房源最多。

  或许正因为价格较低,“枫叶国”加拿大备受国人喜欢,根据相关资料显示,温哥华房地产市场在2015年,来自中国的买家占比约达三分之一,温哥华房产中介甚至称,“温哥华似乎从一个宜居城市,变成了保存金钱的密码箱。”

  国人旺盛的需求甚至在影响当地政府的政策,以澳洲为例。日前,澳大利亚各大银行在政府的压力下,规定海外人士(没有永久居留权)投资澳洲房产的,一律不发放贷款,做出这一决定被认为是应对国内购房者对澳洲买房需求过于旺盛,进而推高了当地房价。此前,McGrath首席执行官John McGrath在接受采访时曾表示,如今悉尼部分地区有多达80%的住宅卖给中国人。“中国人的需求极其强大,我从来没有见过如此多的新买家蜂拥而入。”

  根据安居客海外置业指数显示,对海外房产最为热衷的城市主要为上海、北京、广州、武汉等一二线城市。颇为巧合的是,今年以来,以这些城市为代表的国内一二线楼市今年以来价格疯长,以上海为例,在5月18日,保利以54.5亿元在上海周浦拿下一宅地,实际楼板价达到54500元/㎡,这意味着作为上海郊区的周浦正式进入8万元一平米时代,上海房价已直逼香港。也就是说,今后在上海外环买套100平米的房,将至少要花800万元。或许正是在这种“买外环不如买外国”消费观念下,推动了国内购房者扎堆国外买房。


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