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在澳买房收入证明作假 中国人又丢脸了?!

2016年05月14日 09:27:26 澳大利亚金融评论报

  《澳大利亚金融评论报》5月9日报道,澳新银行和西太平洋银行向媒体证实,它们都批准了“数百例”中国购房者使用虚假收入证明申请的购房贷款。

  据了解,这些虚假证明都是在不法贷款经纪人的协助下完成的,但据邦爷采访获悉,这些中国买家也都是在根本不知情的情况下,由当地的中介通过伪造证明完成购房的。

  无奈,即使无辜,这群躺枪的中国人,还是因此被纳入了澳银行的暂停贷款名单。

  故事神转折...

  话说,这宗伪造收入证明的丑闻在澳洲还掀起了一场不小的波动。

  《澳大利亚金融评论报》表示,关于中国人伪造收入证明的丑闻已经在澳洲银行界、中介间盛传。近日一些谨慎的大型银行停止向海外人士发放房贷,很可能就与此有关。

  而目前,“西太平洋的工作人员正在核查来自海外的收入,其中包括外文工资单和银行对账单,目前已经发现一些有问题的贷款,正在着手调查。”西太平洋银行的新闻发言人David Lording说。

  澳新银行发言人Paul Edwards也说,这些问题主要是来自一小部分以海外收入为主的收入证明,目前已经针对问题调整了政策,也在针对一些中介进行调查。

  但神奇的是,存在欺诈行为的借款者,他们的还款情况其实还比这两家银行的一般房贷客户的还款能力还好。

  David Lording说,依靠海外收入贷款的贷款者,他们的违约率低于平均水平,其中一大部分的贷款都提前还清。海外收入贷款者的借贷比例也相对安全。

  另外,这部分人的贷款额通常都低于房价的70%。而一般的澳大利亚贷款者的借贷比例达到90%,甚至更高。

  虚假证明的真相...

  一群还款能力更高、违约率更低的群体,为何会出现伪造收入证明这样的事?

  铁鱼置业首席执行官徐明就告诉邦爷,这个事件爆发的真正原因,其实是在澳洲的临时居民如移民、留学生,需要用海外收入在澳洲投资房产

  首先,澳洲是个信用社会,所有的收入都要通过文件来表达。但很多中国人的“灰色收入”、“现金收入”更多,这些在收入证明上无法呈现,所以它们实质还款能力很强,但可能无法在文件上表现出来,所以给了“伪造收入证明”发展的空间。

  加上澳洲政府非常欢迎海外资金投资澳洲房产,澳洲银行愿意相信海外收入证明文件,这便又给一部分违规中介留下漏洞可钻,他们便把申请贷款的流程变成“流水线”操作,连同收入证明甚至申请人签名都一同伪造了。

  了解澳洲中介的徐明就透露,很多时候申请贷款的中国人还没有提出需求,中介就已经把收入证明文件伪造好了。

  《澳大利亚金融评论报》调查发现,澳新银行和西太平洋银行涉及伪造收入证明的贷款总额达10亿澳元,占两家银行共8370亿澳元住房贷款的0.12%。而这其中,只有0.4%超过3个月逾期还贷。

  中国人在澳置业门槛再提高

  不过,据邦爷了解,关于此次“停贷”的原因,业内还有另一种说法。其实澳洲开始查收入证明是从今年3个月开始,4月底西太平洋银行就宣布停止向海外人士发放贷款,中国人推高澳洲房价才是主要原因。

  澳大利亚房价指数提供者“RP数据”就显示,在截至5月8日的3个月中,澳大利亚房价再次加速上涨,全年化的资本增值超过10%。

  今年是澳洲的“选举年”,为广大澳洲居民的需求,政党和政策都需要为民发声。所以今年以来,澳洲陆续出台了不少对海外置业抬高门槛的举措。

  根据巴塞尔协议Ⅲ的内容,借款给以来海外收入为主的海外人士是银行一笔较大的资本支出。所以,澳新银行等也倾向于采取不断调整产品价格的政策,保证这部分产品的资金回报。

  这些都意味着,中国客户在澳置业的门槛或进一步抬高。

  但在徐明看来,至少“伪造证明”这件事,对中国人在澳洲购房投资并不会产生太大的实质性影响。在澳洲投资房产的中国人,申请海外贷款仍占大多数,全款比例只有10%左右。

  “对铁鱼置业而言,澳洲银行停止向海外人士提供房贷,提高申请门槛,这相当于澳洲银行已经帮他们剔除了一小部分资金能力较弱的客户。因为,对于有实力的客户来说,这样的制约,无非就是减小了他们在澳洲贷款的额度、提高了首付比例而已。”(邦.地.产)


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