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3月二线楼市涨势变主角 厦门取代深圳成环比领涨王

2016年04月19日 09:01:53 中财网

  连续4个月环比领涨新建商品住宅价格的深圳被厦门取代。

  4月18日,国家统计局公布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个,其中,环比价格最高涨幅为厦门的5.4%。

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强对媒体记者说:“3月份房地产开发投资、商品房销售面积和销售额增长明显,这表明去年以来一系列稳定房地产市场的政策措施正发挥作用。”

  值得注意的是,新建商品住宅环比涨幅排行前5位分别是厦门、合肥、上海、深圳、南京,二线城市占去其中三席,厦门取代深圳成为环比“领涨王”,。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对媒体记者分析:“厦门和合肥房价的高调,说明二线城市房价涨势已经有超越一线城市的迹象。一线城市管控升级后,部分购房需求导入到二线城市。”

  房价上涨城市数量明显上升

  国家统计局数据显示,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比上月增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个,分别比上月减少8个和5个;下降的城市个数分别为8个和13个,分别比上月减少7个和15个。

  严跃进称,70城新房房价在2015年5月份完成止跌反弹后,保持上涨态势。2016年3月份继续上涨,且增幅为近11个月的最大。

  新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里,涨幅高于上月的城市有55个,比2月份增加22个;二手住宅价格环比上涨的54个城市里,涨幅高于上月的城市有47个,比2月份增加23个。

  对于3月份的房价涨势,国家统计局城市司高级统计师刘建伟称:“上涨城市个数比上月大幅增加,总体涨幅扩大。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大,分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。”

  柴强告诉媒体记者,“去年以来,有关部门出台了稳定房地产市场的政策组合拳,包括:降准、降息,取消限购、限贷等过时的限制性措施,降低住房贷款首付款比例,减免住房交易税费,大力推行棚户区改造和公租房货币化,用足用好住房公积金等。在这些政策措施的作用下,房地产市场总体上企稳回升。”

  “另外,中国经济整体上开始好转,也让房地产企业和购房者看涨的预期升温。”柴强说。

  记者注意到,随着房贷首付比例下调等因素,个人购房贷款规模呈现持续上涨态势。据中国人民银行调查统计司司长盛松成4月15日介绍,自去年5月以来,个人购房贷款增速已连续10个月回升,增速累计回升8.3个百分点。从增量看,今年一季度,房地产贷款新增1.5万亿元,同比多增5045亿元。

  环比下降主要为三四线城市

  尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但刘建伟也称,城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。

  媒体记者通过对比新建商品住宅价格环比增幅排行发现,在今年1月和2月,深圳、上海、南京三城市都位列前三。而且深圳从去年11月到今年2月,已连续4个月成为当月环比“领涨王”。

  但是,终结深圳领涨地位的并非北上广等一线城市,而是厦门。国家统计局数据显示,今年3月,厦门和合肥新建商品住宅价格环比分别上升5.4%和4.6%。紧随其后的上海、深圳和南京环比增幅分别是4.3%、3.7%和3.5%。

  进入2016年后,厦门房价涨势加速。今年1月和2月新建商品住宅价格分别环比上涨2%和1.3%,而3月份环比涨幅则达到5.4%。

  据2016年3月全国城市房价排行榜,厦门房价位居第四,仅次于深圳、北京、上海,成交均价约为每平方米2.6万元。

  严跃进告诉媒体记者,“环比数据虽然是一个短期的指标,但厦门、合肥等二线城市在70个城市中‘脱颖而出’又不是偶然的。目前二线城市房价比一线城市低,部分投资资金开始进入二线城市,所以价格容易推高。”

  另外,3月新建商品住宅价格环比下降的8个城市分别是昆明、唐山、常德、丹东、牡丹江、三亚、锦州、大理。

  在柴强看来,三四线城市的房地产库存量比预计的要大,一些三四线城市库存量还在增加,甚至出现了城镇人口净流出现象,为去库存增加难度,未来房价上涨空间也有限。

  对于未来房价走势,严跃进向记者分析,“考虑到一线城市可售房源不足的事实,预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大;随着部分购房需求从一线城市转移到二线城市,二线城市房价上涨的态势或开始强于一线城市;三线城市受库存去化周期过高的影响,房价难以大涨,或保持在一个小幅上涨的状态,当然三线城市房价继续下跌的可能性也已不大。”

  专家声音

  柴强:

  三四线城市的房地产库存量比预计的要大,一些三四线城市库存量还在增加,甚至出现了城镇人口净流出现象,为去库存增加难度,未来房价上涨空间也有限。

  严跃进:

  厦门和合肥房价的高调,说明二线城市房价涨势已经有超越一线城市的迹象。一线城市管控升级后,部分购房需求导入到二线城市。(媒体 冯彪)


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