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楼市营销多奇葩?开发商:买北京房送外地屋!

2016年03月04日 14:17:43 中财网

  楼市牵动着宏观经济稳定和百姓民生诉求,一直是两会热点话题。而今年春节过后,一线城市房价持续上涨,更是让楼市成为舆论关注的焦点。记者在采访中,就碰到了这样一件奇葩事。

  奇葩:买房一送一不是传说

  在北京租房住的小乔近期打算买套房子,跑了很多项目后,最后选定了位于北京一个繁华区域的一套房源。但在准备签约时被告知,若购买该项目,首付比例需较正常情况下的30%上调15%,当然,开发商同时也给出了一个意想不到的“优惠”:在获得北京住房的同时,也将获得一套位于辽宁丹东的住房,而总价800万保持不变。

  不过,小乔颇为犹豫,虽然总体来说,总价并没有改变,但45%的首付将近400万元,购房压力有些大了。“况且我要丹东的房子做什么,从来也不会去。”

  这种奇葩的搭售虽然是个例,但其售一线住宅送三、四线住宅的做法,正是现阶段不同城市房地产市场分化严重的具体体现。

  数据显示,2015年12月份,在北京房价同比上涨超过10%的情况下,辽宁丹东的房价却下跌了5.3%,是我国跌幅最大的城市。而今年1月份,北京环比上涨2.3%,继续着上涨趋势,丹东环比则下降了0.5%。

  火爆:一线城市房价飙升

  春节过后,上海、北京、深圳等一线城市楼市火爆,房价持续上涨,不少购房者惊呼一线城市房价“疯了”。

  2015年,中国房地产市场在宽松的政策刺激下,总体上步入了复苏通道。而随着时间的推进,城市间房价走势的分化日趋严重,当一线和部分二线城市房价一路攀升的时候,大部分三、四线城市房价仍是“跌跌不休”。

  国家统计局数据显示,截至2016年1月,70大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上年同期相比,价格下降的城市有45个,上涨的城市有25个。其中,最高涨幅为52.7%,最低为下降4.9%。

  “一线城市房价高涨,既有近期房地产去库存政策密集推出的外溢效应,也是刚性需求进一步释放的表现。”全国人大代表、民革吉林省委专职副主委郭乃硕提醒,必须警惕其中的非理性因素。

  隐患:去库存难度或加剧

  郭乃硕认为,一线城市本身具有较强的“虹吸效应”,“但非理性上涨显然不利于房地产市场健康稳定发展;某种程度上甚至透支三四线城市购买力,加剧去库存难度。”

  数据显示,2015年末,我国商品房待售面积71853万平方米,在去库存1年后,我国房地产库存量较2014年末的62169万平方米再度增加9484万平方米。

  而新城控股有限公司副总裁欧阳捷表示,自2000年以来,我国销售面积就一直远低于新开工面积。

  当然,并不是所有房子都卖不出去。中原数据显示,截至1月末,北京楼市库存量为6.25万平方米,相比2015年1月份的7.7万平方米暴跌1.5万平米。深圳方面,1月深圳全市库存量下跌2.8%,库存面积下跌5.2%。此消彼长,一线城市库存下降了,在总量增加的情况下,其他城市的库存却增加了。

  “三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企,资金链紧绷,不排除房价会进入下行通道。”全国人大代表金硕仁认为。

  应对:分城施策对症下药

  对于房地产市场分化严重的趋势,全国政协委员、中国东方资产管理公司原总裁梅兴保建议,楼市要分类调控,分地方施策。现在所提及的火爆市场主要是几个热点城市。全局来说还是应该支持税收、财政政策、金融政策适当地加杠杆。增加杠杆,就是现在降低资本金比例,降低首付。而北京上海深圳这些地方则没有可比性,应该赶快施行定向调控,抑制投机。

  房地产去库存怎么做?

  截至目前,已有超过130个城市出台去库存新政,主要措施包括五大类:

  抑制投机应该从何着手?

  目前,自买自卖转按揭、众筹、P2P等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现:

  业内专家认为,炒房者借助转按揭、众筹、P2P等“加杠杆”手段,使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破。尽管目前整个房地产市场风险仍然可控,但针对一线楼市的投机行为,应当及时调控,抑制过度投机。


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