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利好政策纷至沓来 津城楼市向暖

2016年01月20日 07:49:00 中国经济时报

  自2014年年底央行降息以来,津城楼市随之迅速发展,特别是2015年天津诸多政策出台,提振了津城一二手房市场,使津一二手房交易量双双突破10万套大关,并向“互联网+”全新模式迈进。

  津一二手房交易量双双突破10万套

  2015年天津房地产市场交易量再破记录,其中新建商品住宅共成交约12万套,仅次于2009年126566套,创下近五年来的又一高值;二手私产住宅共成交约11.7万套,已超过了2009年104816套,达到近十年以来交易量的峰值。

  可见,在多重政策利好作用下,提振了购房者的购房信心,使其积极入市,刺激了长期压抑的购房需求,从而盘活了津城楼市,使得今年一二手房市场十分火爆,旺盛的需求势不可挡。

  根据天津市国土资源与房屋管理局公布的数据,2015年天津市中心城区一二手房成交整体比例为1∶2.5,而今年1月份为1∶3.7,受一级市场影响,今年中心城区新房市场的关注度随着多宗地块拍出而逐渐升高,加之在售项目和产品增多,使得中心城区新房市场表现活跃。

  “成交价格上涨主要是因为受到多重利好政策影响,使得长期处于观望状态的购房者在此时集中入市,为二手房市场注入活力,但随着市场需求不断增加,房源供给逐渐减少,供需矛盾增加,使得成交均价逐渐上涨。”我爱我家市场研究中心郭燕表示,在政策刺激下购房者中改善型需求在2015年表现尤为旺盛,中高端购房者增加,而中心城区由于地理位置优越,配套成熟,交通便利等优势更受到此类购房者关注,使得中心城区成交占比有所上升,但由于中心城区房价较高,拉高了整个津城二手房楼市的成交均价。

  政策利好提振津城楼市

  2015年“330”新政、公积金政策以及“930”等多项政策出台后,无疑都对津城一二手房楼市起到了积极促进作用。

  2015年3月30日,国家对营业税进行调整,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  天津房屋评估机构专家认为,该政策受益最大的首先就是刚性自住需求的购房者,对营业税征收年限进行调整,降低了许多购房者的购房成本,缓解了部分经济能力有限的刚需客户的购房压力;其次对于房屋刚满两年不足五年想要“卖一买一”的改善型自住需求的购房者而言,无疑也成为了入市的好时机。

  不仅如此,从2015年起天津出台了“小升初”免试政策,3月中旬,市内六区、滨海新区、环城四区、远郊区县的义务教育免试就近入学和初中招生划片方案已全部公布。

  据天津市各大房屋中介门店反馈,从划片公布后的客户反应来看,因为各区域划片的情况不同,部分片区的学区房受追捧,部分片区因优质小学与优质中学不在同一片区,很多家长产生观望情绪,学区房热度有所缩减。

  “长期来看,随着政策落实,部分家长会在重点小学带来的优质教育与升学质量两方面进行权衡,政策对学区房的影响会因学校划分情况的不同而产生差异,学区房长期高涨的热度也会因此有所降温。”天津市二手房屋评估专家认为。

  借力“互联网+” 信用租房降临津门租赁市场

  在前不久闭幕的中央经济工作会议中,提出了一系列化解房地产库存的举措,明确指出鼓励房地产开发企业调整营业策略,适当降低商品住宅价格。

  对此,有关专家预计,今年天津房地产领域的一些改革措施会获得实质性进展:一是对于首次置业以及改善型置业的购房者不会抑制;二是今年政策依然会以相对宽松的信贷政策为基调,市场整体会保持维稳的态势,以达到“去库存”的效果。

  郭燕认为,在宽松的信贷政策支持下,市场将以刚性自住需求为主,阶段性的改善型需求也将持续入市,使得二手房市场整体交易量会保持在高位运行。同时,今年整体市场将会以新增需求为主,因此,二手私产住宅交易量会略有下滑。

  对于今年天津楼市的发展方向,不少专家认为,借力“互联网+”产生的信用租房租赁市场,因大力推出多种以购房为入口而延伸的附属产品和服务,而受到消费者青睐。

  在传统租赁市场诟病不断滋生,人们对高品质租住生活需求越来越迫切的环境下,面向租客端和业主端的服务产品和基于信用的全新租住解决方案在津城颇受关注。例如,针对租户最为关注的多押多付租金模式,运用互联网及跨界思维,租金信用支付平台的搭建,彻底颠覆了现有不合理且已成惯例的旧习,让天津地区的租客提前享受“互联网+”时代下的信用租房全新租住模式。


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