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香港开发商“价格战”或推动房价继续下跌

2016年01月13日 14:35:33 中财网

  受政策调控影响,香港房价12年不断高攀的现象似已经出现转折,今年第四季度香港房价下跌7.5%。分析机构报告预期,预期开发商之间的价格战会推动香港房价继续下跌,另外要注意香港政府或会调整印花税来应对房价大跌。

  据彭博,欧洲投行里昂证券(CLSA)在一份报告里称,香港地产商的“价格战”可能会推动香港房价在今年第一季度每月下跌3%,预期今年第一季度香港房价跌幅将达8%,且在全年达到10%的跌幅,房价波动将集中在今年上半年,下半年基本维持稳定。

  该机构房地产研究部门的地区负责人Nicole Wong在上周日接受CNBC采访时还表示,香港政府有可能通过调整印花税来调控房价。

  受惠于低房贷利率、新屋供应欠缺以及大陆买家涌入,香港持续高企,自2009年开始涨幅超过1倍,并曾在12年里飙涨近四倍。为抑制高房价,香港政府推出了双倍印花税、提高按揭购房定金要求等措施。房价高企不下的现象在去年出现明显转折。

  根据《人民日报》报道,香港差饷物业估价署最新数据显示,香港私人住宅楼价指数在连续两个月下跌后,去年11月落于293.4的低位,按月下跌3%,创去年3月以来新低。据香港《文汇报》报道,香港从去年第三季度起楼市气氛转淡,住宅价格与成交量双双下跌,二手房交易量更是连续多月在低位徘徊。据CLSA的报告显示,香港房价在2015年最后一个季度下跌了7.5%。

  不过,彭博称,面对房价大跌,香港地产商仍然拒绝直接降价,而是通过为买家提供隐性价格优惠而打起了隐性价格战,比如对印花税进行部分退款或者提供抵押贷款便利。华尔街见闻此前也曾报道,香港九龙建业(Kowloon Development)正为客户提供一系列返款和隐藏折扣,买家购房成本最多将降低14%,还可以申请二次抵押贷款。而长江实业和恒基兆业也推出了鼓励购房的刺激政策,比如印花税退税、首次及二次抵押贷款。

  CLSA报告指出,房地产降价趋势如此明显,地产商已无需悄悄降价。

  目前,已有多家投行和分析机构看空香港房价。

  CLSA在去年10月份就表示,未来27个月内,香港的房价将下跌17%。

  今年年初,李嘉诚也曾表示香港经济环境不佳,房价可能会继续下跌。据《南华早报》,香港长和集团主席李嘉诚在出席集团周年晚宴前称,今年香港的商业环境正在变得更加艰难,香港房价下跌10%也没什么特别的,此外,今年香港的经济变差,香港的零售业、进出口行业、酒店收入均下降。

  还有很多分析机构在看空香港房价。此前华尔街见闻报道,伦敦房地产咨询机构Knight Frank预期今年香港的豪宅价格将大跌将取代新加坡成为豪宅市场里表现最差的城市。香港的精品房价格将在今年下跌5%,逆转去年增长1.5%的势头。

  摩根大通香港研究、企业和房地产业务主管梁启棠9月曾表示,从2016年开始,住宅价格可能以每年5%-10%的速度下滑。


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