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10月70大中城市新房价格环比无一上涨

2014年11月19日 08:55:31 证券时报

  在70个大中城市中,10月份的新建商品住宅价格依旧没有一个上涨。

  国家统计局昨日发布的10月份统计数据显示,新建商品住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市69个,持平的城市1个。环比价格变动中,最小降幅为0.2%,最大降幅为1.6%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。10月份,同比价格变动中,最高涨幅为3.8%,最低为下降9.1%。

  在二手住宅方面,与上月相比,10月份70个大中城市中,价格下降的城市64个,上涨的城市2个,持平的城市4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最大降幅为1.8%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市65个,持平的城市1个,上涨的城市4个。10月份,同比价格变动中,最高涨幅为3.0%,最低为下降10.7%。

  对于10月份70个大中城市房价的整体价格走势,链家地产市场研究部张旭认为,有两方面特点较为明显,首先,房价整体水平虽仍处于谷底状态,但降幅已出现进一步收窄趋势;其次,一线城市二手住宅价格率先出现止跌迹象,北京市10月二手住宅价格环比上涨0.3个百分点。

  张旭对证券时报记者表示,“930”新政的出台促使今年以来持续低迷的房地产市场形势出现一定扭转,伴随着改善性需求的大量入市,10月市场成交量上升,回暖速度有所加快。但政策利好带来的变化在一、二手住宅以及不同线城市之间房价的体现上也有一定分化。

  首先,新房市场目前仍不活跃。虽然“金九银十”的传统推盘和销售旺季加之政策利好的带动使得10月新建商品住宅整体销售良好,但销售率普遍仍在低位,库存压力也较大。

  其次,10月份不同线城市二手住宅价格出现较为明显的分化,具体表现为一线城市价格止跌,二线城市价格降幅收窄,三四线城市价格降幅仍有加深。

  张旭认为,“930”新政后引发的一系列政策均表示了对当前楼市的支撑,且支持力度在不断加大。而从市场方面来看,在政策利好的影响下,虽然10月市场的表现也较抢眼,但是进入11月后成交开始出现小幅回落,在新增需求集中释放后,市场正在逐步回归平稳。因此,综合来看,在当前良好政策的大环境下,市场预期向好,但是维持持续性上涨的动力不足,整体市场将呈现缓慢回升态势,在价格方面,未来止跌的趋势较为明显,但是上涨动力尚不具备。


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