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广州目前楼市库存14.7个月才卖得完

2014年09月19日 10:20:41 信息时报

  □本版撰文 信息时报记者 罗莎琳

  易居房地产研究院日前发布《8月份新建商品住宅库存报告》指出,截至8月底,全国35城新建商品住宅库存总量环比增长1.3%,同比增长22.6%。同时,35城存销比为17.5月,这是过去12个月以来首次出现下跌,意味着去库存的速度有所加快。而广州库存去化周期为14.7个月,是8个存销比环比增长城市中的一个。

  仅4城市库存出现下跌

  截至8月底,易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米,环比增长1.3%,同比增长22.6%。库存再攀新高,依然面临“压力山大”的窘境。但值得注意的是,目前库存的环比和同比增幅,已连续两个月出现收窄的态势。

  35个城市中,有31个城市库存出现同比增长现象。其中,南昌、九江和宁波等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达120.9%、68.0%和66.4%。同时,35个城市中,有4个城市的库存出现了同比下滑态势。其中太原同比跌幅最大,为28.0%。

  此外,截至8月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3486万、19480万和3965万平方米,环比增长分别为2.5%、0.7%和2.8%,同比增长分别为31.2%、21.1%和22.8%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。一线城市库存已保持连续7个月的环比正增长,但8月的增幅有所收窄。

  广州存销比环比仍增长

  8月,35个城市新建商品住宅存销比为17.5,这也意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。而在7月,该存销比数值为18.7个月。这是近12个月以来存销比首次出现下跌,意味着去库存的速度有所加快。报告预计,9~10月成交还会有所起色,未来几个月存销比“见顶”的概率很大。

  从35个城市的具体数值看,温州存销比数值最大,为47.0个月,但相比7月的48.6个月则有所下跌,这对于缓和温州房价下跌的压力有一定作用;而合肥的存销比数值最低,为5.4个月。

  报告还显示,广州在8月末商品住宅库存量为903万平方米,环比增长5%,同比增长40.1%。而库存去化周期为14.7个月,相比7月的14.1个月还有上升。如此计算,在该报告35个城市中,有27个城市的存销比环比出现了下滑,而广州是余下8个环比增长的城市中的一个。

 

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