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开发商“加速”跑入“金九银十”

http://finance.591hx.com 2014年09月09日 11:17:49 广州日报
  广州楼市现稳中回调态势 市区楼盘先赚人气再谈成交 外围价格调整幅度有限

  本报讯 (记者赖伟行)刚刚过去的周末,广州楼市在中秋小长假的助推之下有“加速”推货之势,全市有大约10个楼盘携近1900套新货入市,比8月底1300套上涨超四成。本报记者走访发现,多个楼盘都展露不俗的人气,整体市场呈现稳中回调的态势。

  这个中秋小长假,核心区楼盘的推货主要集中在荔湾区,不少楼盘更是想方设法先赚足人气再谋求成交,也有楼盘抢闸局部推新。

  “现在任何人只要介绍买家到我们楼盘买楼,成交之后介绍人都可以获得总房价1%的佣金。”记者发现,前两个月在部分外围区域楼盘开始刮起的“全民经纪人”促销之风周末也刮到了市区。

  地铁陈家祠附近的某楼盘就推出了这一促销措施,在销售中心现场可以看到不少看楼客都是举家出动,又或是带着朋友一同前来。不过,销售人员就表示,目前楼盘所剩的主要是一些大中户型的货量,所以楼价实际上反而有所调整。像六七月间楼盘还有最低3.4万元/平方米的单位,现在的均价则要3.8万元/平方米。

  与核心区相比,外围区域的番禺、花都、萝岗依然是当前市场的主力。与之前一味调价走量相比,开发商的报价策略在中秋小长假期间也有所变化,不少楼盘显示都只在小试牛刀,后续供应的定价和货量还将视市场风向的转变来确定。

  花都区某楼盘中秋开盘前吹风价只要9500元/平方米,但最终正式开盘价却为11000元/平方米,较吹风价有所上调。销售人员表示,楼盘中秋期间的推销货量只有不足百套,10月之后才会有大量大户型的新货上市。

  而位于萝岗的某大型楼盘周末也推出了约三百套的单位,整体定价大概在1.2万元~1.4万元/平方米,而此前,该批单位在上半年时价格最高曾经达到1.5万元/平方米。销售人员表示,萝岗的销售情况和人气从上个月开始已逐步回升,在至少维持现有价格的基础上,开发商整个“金九银十”后续还会继续推出新货维持热度。

  房贷:部分银行可享基准利率

  在市场逐步呈现探底回调的情况下,房贷的情况对后续的走势无疑颇具影响。而记者就发现,现时广州房贷市场虽然较基准利率上浮依然是主流,但也有部分银行可以申请到基准利率。

  业内人士透露,目前广州银行房贷市场,首套利率较基准利率上浮5%依然是主流。记者日前分别致电咨询四大国有银行相关业务经办人员也发现,其中仅有工行存在首套房贷基准利率,其他三家银行首套房贷利率均上浮5%。而该相对优惠银行的房贷利率同样由客户资质决定,审批部会对客户资质进行审核,再最终决定是否按基准利率为客户提供首套房贷款,如果客户资质较差的,则房贷利率会上浮一定额度。另一方面,该行二套房贷的利率则上浮10%,同样也与客户资质挂钩,而建行的二套房利率上浮比例最高甚至达到20%。

  有按揭业内人士向记者透露,目前广州房贷市场情况基本与此相符。部分外资银行虽然可能存在首套房贷利率优惠,但是条件较为严格。而目前整体房贷的放款时间大概都在30天左右。

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