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商业综合体大PK 谁才是最终赢家

http://finance.591hx.com 2014年08月20日 15:17:28 百度乐居

   “商业综合体”的概念,源自“城市综合体”的概念,但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。而“商业综合体”,是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

   随着城市的发展,商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群,其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。随着南通中南城的成功建成及运营,越来越多的商业综合体在南通应运而生。相比之前除了南大街的八佰伴,文峰,就只有中南城一家吃得香饽饽。随着市政府的落户以及中南城那块的开放,加之南通大学的绝佳区位,中南一度成为通城人的最佳购物去处。随之而来的人流量的增加,周边商场的落成,房价的上涨,越来越多的开发商开始选择在通城建立综合体。主城区的文峰城市广场、圆融广场、星光耀广场、五洲国际广场,港闸区的南通华润中心、南通万达广场等等都成为开发商们赚钱的产物。

商业地产

 

   但并不是所有综合体都跟中南一样是成功的,例如最近闹得满城风雨的文峰城市广场,因投资不利,商户集体抗议停电长达半小时。之前开业的时候文峰城市广场可是风风光光的,作为南通本土企业,当时可是南通人的骄傲啊,现在闹成这样简直颜面尽失!所以说,投资需谨慎,尽管有好的底子也没用,盲目的招商最终酿成大祸的还是自己。

   除了已经开业的文峰城市广场、中南城,其余的综合体仍在建,不过很多开发商已经公开了部分已经入驻的商家。现在,就随小编从这些商家的实力或者品牌影响力、地段、区位等等角度来看看崇川区商业综合体的前景如何吧。

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   圆融广场

   地段:圆融广场位于崇川区工农路东青年路南

   产品定位:圆融广场是集时尚购物中心、高端商务写字楼、精装服务式公寓、臻品住宅于一体的现代化、国际化都市综合体。凭借项目区位和规划理念的优势,圆融广场力求打造成南通都市综合体新标杆。

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圆融广场入驻商家

 

   入驻商家:目前圆融广场,已入驻700余家国内外一线知名品牌,通过与世界潮流同步的奢侈体验,打造南通罕有高端休闲生活中心。聚合南通乃至全中国的时尚精英人士,引领南通的国际化潮流新风范。

   区位优势:工农路以其纵贯南通南北的大区域优势,晋级为城市的黄金中轴。目前新崛起的一线商业体均以工农路为轴快速布局,在未来将成就南通最靓丽的一条商业带。而在工农路上最具核心价值的莫过于其与青年路的交汇处,青年路横贯东西,与工农路交汇,两大主力交通干道纵横全城,鼎定全南通,占据这里就是拥有整个南通。

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   星光耀广场

   地段:星光耀广场位于工农路与桃园路交汇处

   产品定位:星光耀广场是南通首座国际化城市综合体

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星光耀广场效果图

 

   入驻商家:南通首家数字高端影城—万达影城入驻南通星光耀广场,现已华丽开工,为通城打造世界上最身临其境的观影体验。星光耀广场内首席家庭体验式购物中心——星宇城将于圣诞节盛大开业;万达影院、大白鲸、丰收日等知名商家强势签约入驻,目前火热招商中。

   区位优势:星光耀广场目前最近的是在小区东边中南城,中南城集购物、娱乐、餐饮为一体,距小区步行就3-5分钟。向南车程大概7-8分钟 就是全国最大的私立医院之一—瑞慈医院。南通星光耀广场属于学区房的,对面就是通师一附小区的新校区,再向北一点就是市一中的新校区,两所学校步行过去也就3-5分钟的距离。交通便利,地理位置优越,是居住及投资的上选。

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   五洲国际广场

   地段:五洲国际广场位于钟秀中路与南大街延伸段交汇的烫金地段

   产品定位:五洲国际广场以20亿巨资携手政府,打造集“休闲、购物、餐饮、娱乐、酒店、商务办公、SOHO”于一体的36万平米首席城市综合体。


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