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准一线城市加入解限大军 楼市风向标“掉头”

http://finance.591hx.com 2014年07月31日 16:46:04 北京商报
  限购松动再添新城。7月28日,杭州市加入松绑限购城市行列。随后,温州市宣布加入松绑限购城市行列。至此,一月之内,包括济南、海口、杭州、苏州、徐州等十多个城市松绑了限购政策。而救市大军正如多米诺骨牌,接二连三地不断扩容。

  准一线城市“松动”

  7月28日,杭州住保房管局官方微博发出一条新信息:“今年以来,杭州房地产市场总体平稳,但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究,报市政府同意,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录,购买主城区140平方米及以上住房不需提供住房情况查询记录。”

  杭州政策的调整立刻引起开发商的连锁反应,当地业界盛传开发商要调价的消息,甚至一度传出有豪宅成交迅速上扬的情况。

  业内评价,从市场面看,杭州是首个放开的准一线城市,比普通二线城市放开的风向标作用更强烈。而其本次松绑限购的尺度之大、态度之明确,是之前许多“态度暧昧”松绑城市所少见的。

  当地开发商认为,杭州的举措是对近日住建部部长陈政高提出的完善房地产政策意见“其中第一条要千方百计地消化库存”的落实,因为杭州正是高库存城市之一。

  楼市风向标掉头

  就在杭州松绑限购的第二日,温州市住房和城乡建设委员会也对外宣布,从即日起放开住房限购政策,在房屋交易登记时不再核查现有住房情况,在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。同时,为了满足市民购房需求,温州市还将积极争取金融机构支持,保障商品住房抵押按揭贷款额度,落实首套房贷优惠。

  业内人士表示,温州松绑限购也是迫于该市商品住房去库存压力的不断增大。截至今年6月底,仅市区累计待售商品住房就达9780套,面积123.35万平方米,依据目前“去化”能力约需12.9个月才能消化,商品住房去库存压力较大。

  专家指出,温州也是全国楼市颇具代表的城市之一。其当地楼市曾云集众多投资客,以往常被看成国内楼市风向标,其转向同样具有标志性意味。

  事实上,除了杭州与温州外,目前浙江省包括宁波、金华、衢州、台州、义乌在内的多个城市均有传言已经放开限购。

  中央地方态度日渐明朗

  据不完全统计,已有超过30个城市出现松动或者官方确认取消限购。 一场限购的多米诺骨牌正在接连倒下。

  不久前,国家统计局发布的6月70个大中城市住宅销售价格显示,新建商品住宅与上月相比价格下降的城市达到55个,持平的城市有7个,上涨的城市维持在8个。与5月相比,价格下降的城市数量又增加了20个,而价格上涨的城市比5月减少了7个。这是自2011年1月开始统计,70个大中城市房价数据下跌范围最大的一次。

  进入2014年以来,信贷收紧、库存高企,开发商销售不佳、资金链不断趋紧、拿地意愿骤减。土地市场的低迷直接影响土地出让金的回收,而这大大加剧了地方政府的财政紧缩。

  与楼市量价齐跌的局面相呼应的,是“拐点论”、“救市论”甚嚣尘上。一方面是地方财政的内部压力,另一方面是保增长的政策需要——地方政府松绑限购意愿强烈,一次又一次试探中央、市场反应。

  “随着中央态度的明朗,越来越多的城市将不再‘欲语还羞’。”一位业内人士表示,“千方百计去库存”将是一些房价涨幅较高、前期开发量较大的城市做出的首要选项。

  中国社科院财经战略研究院博士邹林华认为,目前大中城市房价呈现主动调整态势,全国楼市进入结构性过剩阶段,但还不会进入持续的衰退与萧条,普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整。

  有专家分析称,整体楼市将不会出现崩盘,但局部性崩盘完全是有可能的。

  “一线城市不会取消限购。”专家表示,如果北京、上海等城市取消限购政策,投机需求就将马上涌入,此前调控收效就前功尽弃。此前,北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示,北京不会轻易放松限购等措施,否则会影响城市可持续发展。专家认为,在银行信贷政策未发生明显变化的情况下,放开限购政策对救市作用不大。但如果在住房市场出现变化时再被动放开,就可能贻误时机,给市场带来不必要的冲击。
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