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万科总裁郁亮:房地产还有十年以上好日子

http://finance.591hx.com 2014年03月09日 15:49:44 大洋网-广州日报

  万科利润率连续三年下降 但总裁郁亮对行业未来仍有信心:

  本报讯 (记者潘彧)“房地产未来还有十到十五年好日子。”昨日,万科召开2013年业绩发布会,在销售业绩再次增长并名列前茅之时,利润率连续三年下降。

  对于行业未来,万科总裁郁亮表示仍有信心。

  业绩:

  行业利润率下降还将持续

  根据万科公布的2013年业绩,2013年万科以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售额历史纪录,销售金额同比增长21.0%。在其产品中,中小户型比例和装修房比例均达到九成以上。

  随着销售金额继续上升,万科2013年实现营业收入1354.2亿元,净利润151.2亿元,同比分别增长31.3%和20.5%。但相比2012年,万科的结算净利率下降了1.16个百分点,为12.76%。

  万科董秘谭华杰指出,利润率降低的背后,既有2011年下半年市场低谷时所销售的房屋进入结算期,以及装修房比例继续上升等短期因素,也有行业长期因素的影响。

  他表示,长远来看,随着房地产行业进入下半场,竞争日益激烈,地价占比越来越高,行业整体利润率下降预计还将持续一段时间。

  “涉银”:

  不为融资为服务供应链

  去年10月,万科表示将以逾30亿港元认购徽商银行在港IPO股份,引发市场对其发展方向的猜测。业绩会上,郁亮表示,万科对经营银行并无兴趣。“银行 比房地产更需要钱,我们没有实力把它养大。而参股徽商银行也并不是为了融资,因为关联交易也要受到监管,利益输送事实上非常困难。”郁亮称,入股徽商银行 仅是为了给万科上下游供应链的公司提供资金上的安排。

  同时,郁亮解释称,日前传出与腾讯建立前海银行一事实为子虚乌有。

  触网:

  互联网时代应“做好主业”

  日前万科频频造访腾讯、小米、阿里巴巴、海尔等企业,令外界对于万科“触网”有很大的期待。而郁亮回应称,万科仅仅是想以互联网的思维来做好主业。

  而谭华杰在会后透露,万科有尝试与腾讯谈合作,做一些app平台开发方面的尝试,不过,这一合作目前“尚未有时间表”。

  改变:

  更加“轻资产、重运营”

  在业绩会上,“小股操盘”的轻资产模式被频频提及。

  “这种模式重点是操盘而不是品牌输出,用杠杆来做更多的业务,不代表万科打算输出品牌,而是用尽可能少的股东投入来创造更多的回报。”郁亮表示,以后万科会“轻资产、重运营”,一部分收入将来自于资产管理。

  郁亮表示,关于房地产行业的未来,“大势非常好,这个世道在十到十五年之内都会非常好。”郁亮认为,目前中国还处于快速城镇化的过程之中。“人口的数量红利已经开始变化,但是质量红利刚刚开始,这个对我们的行业支撑有足够作用。”

  对今年的房价,郁亮表示“不做预期”。

 


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