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SOHO中国52亿抛售上海两项目 业内称因资金压力

http://finance.591hx.com 2014年02月28日 11:26:03 证券日报

  SOHO中国抛售上海两项目

  金融街控股52.32亿元接盘

  业内人士认为出售主要源于SOHO中国转型后面临的资金压力

  ■本报记者 王 峥

  去年底就计划抛售上海3个项目以回笼资金的SOHO中国,马年终于有了实质性动作。2月27日晚,金融街控股发布公告称,公司已同SOHO中国达成一项收购协议,将以52.32亿元收购SOHO中国位于上海的两个项目。

  公告显示,此次所收购的物业分别为“静安项目”和“海伦项目”,而此前SOHO中国将这两个项目分别命名为SOHO静安广场,SOHO海伦广场,均位于上海市核心区域。目前这两个项目均处于桩基及围护施工阶段。

  而对于本次收购,有金融街控股人士表示,作为中国核心城市,上海的商务地产市场发展势头一直非常良好,整体品质及企业间竞争均在全国首屈一指。而作为定位于商务地产开发的大型开发商,此次上海项目的收购对于金融街控股而言有着里程碑的意义。且在上海项目后续的开发及运营管理过程中,还将引用金融街控股独有的“4C资产管理服务体系”作为配套。

  此前有金融街控股高层人士称,公司在2013年的拿地目标并未完成,因此2014年的融资有相当部分将用在土地获取以及新项目建设上。

  据悉,上述两个项目均收购于2011年。当年4月1日,SOHO中国宣布以16.34亿元收购上海静安区万航渡路716弄-794弄地块,后被命名为SOHO静安广场;4月13日,SOHO中国以24.7亿元收购上海海伦路地块,后被命名为SOHO海伦广场。以两个项目当时的买入成本41.04亿元计算,SOHO中国此番出售净赚11.28亿元,溢价率为27.49%。

  值得注意的是,SOHO中国的此番出售是在公司转型过程中出现的。2012年8月份,SOHO中国宣布在未来的三年,公司将逐步告别一直以来散售的商业模式,改为持有出租物业。

  但业内对此并不看好,认为物业出租的培育期太长,对资金的要求亦很高,且转型期盈利前景不明朗。根据SOHO中国去年的中报显示,截至2013年6月底,SOHO中国持有的现金为152亿元,去年上半年公司的租赁收入为25亿元。

  而从目前的情况看,由于转型持有出租物业,公司的资金压力骤然提升,以其自有资金和“微薄”的租金收入,肯定无法支撑公司在京沪16个项目的开发。以本次出售的海伦项目为例,该项目开工日期为2012年9月1日,预计竣工日期为2014年2月4日,但实际上,直到目前这个项目还在打桩阶段。  因此,分析师表示,对于目前的SOHO中国来说,要想顺利转型最简单有效的方法就是卖掉几个项目,然后集中资金开发其他回款快、利润高的楼盘。

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