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54城新房成交量降两成:开发商惜售购房者观望

http://finance.591hx.com 2014年01月15日 08:33:09 每日经济新闻

      新年楼市趋冷 54城新房成交降两成

  2014年伊始,房地产市场成交出现放缓的迹象。中原地产研究中心的监测数据显示,2014年前12天(1月1日~1月12日),54个重点城市新房住宅成交8.1万套,环比2013年12月1日~12日下降20%,市场成交出现回落。

  中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,楼市出现了季节性降温,一方面是由于临近春节,开发商推盘速度减缓;另一方面是由于资金面趋紧,银行房贷难度加大,加上2013年末出台的调控政策效果渐显,部分购房者开始观望。

  新年楼市成交趋冷

  中原地产研究中心监测数据显示,2014年前12天,一线城市成交环比下降19.7%,二线城市成交环比下降15.7%,三线与四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。

  一线城市中供求关系最为紧张的是北京,中原地产研究部统计数据显示,2014年前12天,北京新建住宅成交环比下降33.8%,同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%,同比下降55%,楼市成交出现明显回落。

  克尔瑞研究中心分析师杨晨青认为,在人口吸纳能力强的一线城市,春节前后返乡潮对市场需求带来的影响最大,市场传统淡季中的需求不足更为显著;二线城市春节前后的市场变动更为复杂,在海口、厦门等南方旅游城市,春节期间往往有大量的外地需求涌入,开发商加大供应的信心自然相对充足。

  与此同时,由于进入新一年房价统计周期,部分一线城市对市中心高价盘预售网签重新收紧。以广州为例,统计显示,广州十区二市上周网签成交1480套,环比下跌10%,网签均价仅为9983元/平方米,环比大跌12.4%,均价再次处于万元以下。究其原因,主要是由于广州中心六区网签量仅为34套,环比大跌77.9%。

  满堂红市场研究部高级经理周峰向《每日经济新闻》记者表示,除了受到管理部门重新收紧对高价盘预售管理的影响外,2013年末出台的调控政策也对市场产生影响。以广州为例,由于“穗六条”要求外地消费者提供三年期社保或个税证明,估计目前潜在客户当中大约有三成的无法满足要求,预计第一季度,广州几个郊区的一手住宅成交量会明显缩减,成交或较2013年同期下降约20%。

  一线城市房价上涨动力仍存

  尽管2014年初开发商放缓了推盘速度,但随着2013年底各地加大了土地供应力度,市场预期2014年总体供应量将出现回升,楼市供求矛盾将获得缓和。

  克尔瑞研究报告显示,2014年一线城市总体供应走势将是稳中有增。其中,上海市供应总量保持稳定,深圳和北京同比上升两成和四成。

  与此同时,二线城市的供应量则迎来全方位扩张。根据克尔瑞跟踪的样本城市来看,其中八成的新增住宅供应将同比上升,宁波、南京等城市同比增幅超过20%,其中增幅最高的宁波达到了48%。

  “在一线城市中,深圳2014年的新增供应相对充足,北京和上海2014年的预期供应分别相当于2013年成交量的91%和85%,从数据上看略显不足,但考虑到这两个城市又巨大的本地购房需求,以及对外来人口的强大吸引力,其市场实际潜在需求应远远大于当前成交规模,因此北京和上海的供应水平仍有不足。”杨晨青认为,由于一线城市土地的高度稀缺,市场仍然存在较大的提价空间,因此在短期需求不足,长期溢价空间看好的情况下,开发商在一线城市的供应也自然更为谨慎,惜售意愿更强。

  杨晨青还表示,在二线城市中,除厦门和苏州2014年预期供应不能覆盖当前年度成交量之外,其余城市供应均充足,部分如宁波这样的供应量大增的城市已出现阶段性供过于求的征兆,这部分城市未来房价上涨动力将被削弱,当地市场竞争将趋于激烈。

  在2014中国房地产新年峰会上,全联房地产商会创会会长聂梅生向《每日经济新闻》记者表示,预计2014年房地产市场仍将延续分化的走势,二三四线城市将面临消化库存的压力,一线城市因受到供求关系的影响,其房价仍将惯性上涨,只是同比涨幅较去年有所回落。

  聂梅生最后指出,从长远看,随着中国经济的发展,一线城市房价未来将逐步向国际大都市靠拢。

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