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什么房子永远升值?(2)

http://finance.591hx.com 2013年04月07日 11:31:50 金融界网站

  4、抛弃买房就是自住的老观念老传统。你买的房子给别人住,别人买的房子给你住。有何不可?房子是不动产,人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会,多少人能够在自己的房子里住一辈子?

  5、对于有思想力和行动力的人来说,任何时候都是机会:高位时可以适当清仓换取更大价值的资产,低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区,对于缺乏思想力和行动力的人来说,任何时候都不是机会:高时嫌太高,低时怕再低。思路决定出路,贫富皆由思想决定。

  6、中国当下的实有城市化率不足三成(官方统计数据为2011年超过五成,但它把23亿农民工也算进去了。

  统计城镇居民收入时只算户籍人口,而且不算民营企业等中低收入群体,统计城镇人口时则把农民工也算在内,这就是中国统计学里的数字魔方),要达到70%以上的世界平均终极城市化率至少还有20年,且由于政府的城市化政策一直是错误的(不自量力地人为压制大城市化而人为推广小城镇化),这个过程可能还会更漫长。

  因此,中国的房地产业在度过过去10年黄金期以后,未来至少还有20年黄金时期或者白银时期。

  7、也不要以为房地产遍地黄金随手可捡,至少有些房产已经过剩或即将过剩:旅游房产商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。

  8、任何人都没有能力改变高房价,个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。

  9、当下中国高房价的重要支撑:史无前例的城市化运动;投资型政府导致的通货膨胀;金融革命和超前消费;被激活的全民住房梦;房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。

  10、信用消费时代,人可以提前安排自己一生的收入,安排多少,跟自己的预期有关,跟具体的收入并不一定重合。这是人类最为奇迹的发明。

  在这样的信用消费时代,只会勤劳致富实现财富线性增长还远远不够,不会理财,即使读到博士也可能受穷。

  在勤劳致富的同时善于投资理财,通过信用金融制度和交易致富实现财富非线性增长的人,才能真正成为思想和物质财富上的富翁。

  这其中最大的理财工具是房产。房产等固定资产具有自动复利功能,是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。通过按揭和抵押,它还具有“多重复利”的功能,只看你会不会用。
11、大城市房价由外来人口决定,小城镇房价由返乡人口决定。在人口大流动背景下,刻板的“房价收入比”没有任何指导意义。

  童大焕,著名财经时评人,著有《穷思维富思维》。


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