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什么房子永远升值?

http://finance.591hx.com 2013年04月07日 11:31:50 金融界网站

  有“大炮”之称任志强,在去年底曾预言今年3月房价会“暴涨”,看来他说中了。昨日(4月1日),中国指数研究院发布数据显示,3月全国100个城市新建住宅平均价格为9998元/平方米,环比上涨1.06%,自2012年6月以来连续第10个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.23个百分点。

  从“国五条”出台到各地出台细则,整个3月处于政策落地前的恐慌期,使得各地新建住宅价格继续上涨,不过4月份上涨趋势可望得到抑制。

  我们是不是要因为“国五条”而恐慌?在这个充满“调控”的年代,我们要怎样买房,才能拥有永远升值的房子?著名财经时评人童大焕首度解密买房的“真理”。

  1、通胀时代,时间是最大的成本。我发现很多等保障性住房的人,最终往往会以比若干年前市场还高的价格,买到比若干年前更偏更远的房子,而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己,穷人思维是万事皆盼救世主,想捡小便宜,只等到花儿也谢了财富也飞了。

  2、舍不得孩子套不着狼,舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房,首付越低越好,年限越长越好。

  穷人思维是即使再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款,以便少贷款少交银行利息,结果,不仅自己不能以最小力量通过银行杠杆撬动最大资产,而且穷亲戚穷朋友的钱也变成了死钱,拖着整个亲友群体一起受穷。

  3、战略上城市包围农村,战术上农村包围城市。买得起大城市不买小城市,买得起中心城区不买郊区。宁要中心城区一小房,不要远郊区域一大房。

  关注总资产多少,不要过多关注房屋大小。在大城市中心城区哪怕拥有一套小房子,退休后卖了到全国各地都如入无人之境。这就是“战略上城市包围农村”。

  如何理解“战术上农村包围城市”?就是手中不要放太多闲钱,钱多了放在手里只会贬值,及时入市买房方为上上策。

  如果手里钱不多,买不起大的买小的,买不起城中心的买郊区的,买不起一二线城市就买三四五六七八线城市的。若干年后房价都上涨了,再卖掉小城市的、城郊的,改买大城市的、城中心的。这就是农村包围城市。

  否则,如果一味等自己攒够钱想一步到位,会让你一步赶不上步步赶不上,对多数人来说,房价上涨的速度远超过收入上涨的速度。


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